قیمت جدید اجاره خانه در شرق تهران (18 تیر 1404) + جدول
بررسی تازه‌ترین فایل‌های موجود در بازار رهن کامل آپارتمان در شهر تهران حاکی از آن است که برای اجاره یک واحد مسکونی دوخوابه، حداقل بودجه‌ای که متقاضیان باید در نظر بگیرند، حدود 500 میلیون تومان است. اما این مبلغ، صرفاً مربوط به آپارتمان‌هایی با شرایط حداقلی است؛ یعنی واحدهایی که فاقد امکانات پایه‌ای نظیر آسانسور، پارکینگ یا انباری بوده و معمولاً در ساختمان‌هایی با عمر بنای بالا قرار...
در واقع، این فایل‌ها عمدتاً مربوط به آپارتمان‌های قدیمی‌ساز در محله‌های متوسط یا رو به پایین شهر هستند؛ جایی که گرچه قیمت‌ها پایین‌تر از میانگین مناطق مرکزی و شمالی پایتخت است، اما امکانات رفاهی محدود و سطح نگهداری ساختمان ضعیف‌تر است. نبود آسانسور در ساختمان‌های چند طبقه یا نبود پارکینگ اختصاصی، عملاً کیفیت زندگی را برای خانواده‌ها، به‌ویژه سالمندان و افراد دارای فرزند، کاهش می‌دهد. با این حال، همین واحدهای ساده نیز با توجه به شرایط تورمی اقتصاد و تقاضای بالای اجاره‌نشینی، با قیمت‌های بالایی عرضه می‌شوند.
از سوی دیگر، چنانچه مستأجران بخواهند واحدهایی با امکانات استاندارد و عمر بنای کمتر انتخاب کنند، باید بودجه‌ای بسیار فراتر از 500 میلیون تومان در نظر بگیرند. در بسیاری از مناطق، حتی آپارتمان‌های دوخوابه با سطح رفاه معمولی و دسترسی مناسب به حمل‌ونقل عمومی یا خدمات شهری، با نرخ‌های رهن کامل بالغ بر 800 میلیون تا یک میلیارد تومان آگهی می‌شوند. این وضعیت نشان می‌دهد که بازار اجاره مسکن در تهران نه‌تنها با کمبود گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه مواجه است، بلکه به نقطه‌ای رسیده که «حداقل»ها نیز برای قشر متوسط به چالشی جدی تبدیل شده‌اند.
بررسی بازار رهن و اجاره خانه در تهران نشان می‌دهد که برای رهن یک آپارتمان دوخوابه، دست‌کم باید 500 میلیون تومان بودجه در نظر گرفت. با این حال، ممکن است این واحدها فاقد برخی امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور یا انباری و یا دارای قدمت بنایی بیش از 15 سال باشند.
برای مثال، در محله پیروزی، رهن کامل یک آپارتمان 70 متری، دوخوابه و 20 سال ساخت، بدون امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ یا انباری، 500 میلیون تومان است. همچنین در محله خواجه‌نظام، رهن کامل یک واحد 60 متری، 18 سال ساخت، دوخوابه و دارای انباری نیز با همین مبلغ آگهی شده است.
اما اگر امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری به‌همراه دو اتاق خواب مدنظر باشد، حداقل بودجه‌ی موردنیاز برای رهن کامل یک آپارتمان در تهران به 700 میلیون تومان می‌رسد. برای مثال، در محله سلسبیل، یک واحد 66 متری و 18 سال ساخت، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، با همین مبلغ آگهی شده است.
در صورتی که متراژی بین 80 تا 90 مترمربع، سنی کمتر از 10 سال و بودجه‌ای زیر یک میلیارد تومان در نظر گرفته شود، رهن کامل چنین واحدی با حداقل 800 میلیون تومان در محله‌های جنوبی تهران و با دست‌کم 950 میلیون تومان در مناطق شرقی تهران امکان‌پذیر است. برای مثال، در محله ارامنه، رهن کامل یک آپارتمان 80 متری، نوساز و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، 950 میلیون تومان تعیین شده است.
