ورود روسها به بازار مسکن دوبی جه بلایی بر سر اجاره خانه آورد؟
اقتصادنیوز: هجوم متقاضیان خارجی خرید ملک به بازار مسکن دبی موجب رشد تاریخی اجاره بها در این شهر شده است.
به گزارش اقتصانیوز به نقل از دنیای اقتصاد هرچند خرید ملک توسط خارجی ها یک پدیده جدید در بازار املاک دبی محسوب نمی‌شود اما این بار سیطره روس ها در این بازار زمینه ساز تورم اجاره بها شده است. خریدهای ملکی سرمایه ای توسط روس ها در دبی روانه بازار اجاره می‌شود و از آنجا که تقاضای اجاره ملک در این کشور از ناحیه شرکت‌های خارجی با استطاعت پرداخت بالا وجود دارد، این وضعیت به ثبت بالاترین تورم اجاره بها در پایتخت امارات متحده عربی منجر شده است.
بر اساس آمارهای رسمی، میزان تورم روسی در بازار اجاره مسکن دبی بیش از 50درصد محاسبه شده است. مشتریان روسی در ماه های اخیر و پس از شروع جنگ میان اوکراین و روسیه سرمایه های خود را روانه بازار املاک دبی کرده اند و آثار آن با گذشت یک سال از آغاز درگیری میان این دو کشور، در گزارش های آماری موثق از بازار مسکن دبی منعکس شده است.
به گزارش سی ان بی‌ا س، شرکت سرمایه‌گذاری و خدمات املاک و مستغلات سی بی آرای (CBRE) در گزارشی که روز پنج‌شنبه منتشر شد اعلام کرد که تقاضای مسکن در پایتخت تجاری پر‌زرق و برق امارات متحده عربی، دبی، در دو ماه اول 2023 رکورد جدیدی را به ثبت رسانده است. تنها در فوریه، بازار مسکن دبی 8515 معامله را شاهد بود که نسبت به سال قبل 9/ 43درصد افزایش داشته است. گفته می‌شود حدود 90درصد از ساکنان دبی مهاجر هستند و اکنون طبق گزارش دپارتمان زمین دبی آمار خانه های موجود در بازار به 8درصد رسیده که در کمترین حد خود از 2008 قرار دارد.
یکی از زیرمجموعه های دپارتمان زمین دبی به نام RERA، آژانس تنظیم مقررات املاک است که مسوول نظارت بر اجاره بهاست و مقرراتی تنظیم کرده که به مالکان اجازه نمی دهد بر اساس ارزش فعلی بازار ملک، بیش از درصد معینی درخواست افزایش اجاره بها کنند. البته صاحبخانه ها راه هایی را برای دور زدن قوانین RERA پیدا کرده اند. آنان مستاجران را با ادعای اینکه خودشان قصد نقل مکان به خانه را دارند یا برای فروش خانه اقدام کرده اند، از خانه بیرون کرده و سپس با قیمتی به مراتب بالاتر از محدودیت‌های اعلامی به مستاجر جدید اجاره می‌دهند. قبل از شیوع ویروس کرونا بخش املاک دبی در پنج سال گذشته حدود 25درصد کاهش داشت که عمدتا به دلیل عرضه بیش از حد بازار بود. زمانی که قیمت‌ها در بازار به کمترین حد خود رسید، خریداران املاک ارزان‌قیمت را خریداری و خانه ها را بازسازی کردند و شروع به اجاره به مستاجران جدید و توریست ها کردند.
هنگامی که جهان درگیر قرنطینه های سختگیرانه ای بود، دبی درهای خود را به روی گردشگران و سرمایه‌گذاران باز کرد که از جمله عواملی بود که بازار مسکن را بهبود بخشید. در حال حاضر بخش قابل‌توجهی از معاملات ملکی سال گذشته با طرفین روسی انجام گرفته است. پس از آغاز درگیری ها میان روسیه و اوکراین، دبی مورد هجوم مشتریان روسی قرار گرفته است. در پایان سه‌ماه سوم 2022، روس ها رتبه اول را در ثبت تراکنش ها داشتند. همچنین افزایش قابل‌توجهی در خریداران از کشورهای آلمان، سوئیس، ایتالیا و انگلستان مشاهده شده است. اصلاحات مختلف اجتماعی و اقتصادی امارات متحده در چند سال گذشته، مانند اعطای ویزا برای دورکاران و اجازه مالکیت 100درصد خارجی بر برخی مشاغل نیز در رشد متقاضیان موثر بوده و کمک کرده است تا این کشور افراد و شرکت‌های جدیدی را جذب کند. به جهت جمعیت در حال رشد افراد ثروتمند شاغل در شرکت‌های بزرگ، تقاضا برای مسکن افزایش یافته است. آنها از تمکن لازم برای پرداخت هزینه اجاره بهای بالاتر برخوردارند و این امر کمک کرده است تا اجاره بها در دبی امروز رشد بالای 50 درصدی را تجربه کند.
همچنین بخوانید