چهار ستون رونق مسکن
مرکز آمار روز گذشته با اعلام سطح شاخص قیمت مسکن تیر، تورم ماهانه ملکی در پایتخت در اولین ماه تابستان را 8درصد اعلام کرد. هنوز (تا عصر دیروز) گزارش دوره‌ای بانک مرکزی درباره متوسط قیمت مسکن مربوط به تیر1401 منتشر نشده است؛ اما داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد دومین ماه متوالی تشنج قیمت ملک در ماهی که گذشت، ثبت شد. در بالادست بازار معاملات مسکن یعنی ساخت‌وساز، شرکت‌های ساختمانی پشت سد تورم...
درحالی‌که هنوز گزارش رسمی از وضعیت بازار مسکن در تیرماه توسط بانک مرکزی منتشر نشده است، مرکز آمار گزارش رسمی خود از تغییرات شاخص قیمت مسکن در شهر تهران را منتشر کرد. بر اساس این گزارش، سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران برای دومین ماه پیاپی در سطح بالا اعلام و در این محدوده تثبیت شد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، داده‌های گزارش شاخص قیمت مسکن شهر تهران در تیر ماه حاوی دو جزء مهم است که وضعیت بازار معاملات ملکی را گزارش می کند.
این گزارش شامل «میانگین حسابی» و «میانگین وزنی» قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در معاملات یک‌ماهه تیر و تغییرات آن نسبت به مقادیر مذکور در ماه قبل از آن (خرداد) است که نشان می دهد تورم ماهانه مسکن در تیرماه برای دومین ماه متوالی بیش از 8درصد بوده است. خرداد ماه نیز تورم ماهانه مسکن 4/ 8درصد بود که از نیمه دوم سال99 تا آن زمان بی سابقه بوده است. هنوز آمار رسمی از قیمت و حجم معاملات مسکن در تیرماه که انتظار می رفت در هفته اول مرداد توسط بانک مرکزی در دسترس عموم قرار گیرد، انتشار پیدا نکرده است. اما داده‌های مرکز آمار از شاخص قیمت مسکن شهر تهران که به دو شکل شامل روش موسوم به میانگین وزنی (با حذف اثر متغیر حجم معاملات بر میانگین قیمت) و نیز میانگین حسابی (جمع جبری قیمت ها در معاملات و تقسیم آن بر تعداد واحدهای فروخته‌شده) محاسبه می شود، می تواند دست کم تصویری از تورم ملکی را در ماهی که گذشت، ارائه کند. میانگین حسابی قیمت مسکن در معاملات تیرماه 42میلیون و 900هزار تومان محاسبه شده که نسبت به همین رقم در خرداد ماه سه‌میلیون و 450هزار تومان افزایش یافته است. از آنجا که میانگین قیمت مسکن اعلام‌شده توسط بانک مرکزی با میانگین حسابی اعلامی توسط مرکز آمار در خرداد ماه تقریبا یکسان بوده و کمتر از 50هزار تومان اختلاف داشت، می توان پیش بینی کرد قیمتی که احتمالا ظرف یکی دو روز پیش رو توسط بانک مرکزی گزارش می شود نیز همین حدود باشد. به این ترتیب میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به مرز 43میلیون تومان رسید. همچنین تورم ماهانه مسکن در گزارش شاخص قیمت متعلق به مرکز آمار، 3/ 8درصد اعلام شده که با تورم مسکن اعلامی بانک مرکزی در خرداد ماه برابر است و نشان می دهد تورم مسکن فعلا در سطح بالا تثبیت شده است. میانگین وزنی قیمت مسکن نیز که در گزارش مربوط به خرداد ماه 41میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده بود، در تیر ماه به 44میلیون و 840هزار تومان افزایش یافته است. در این گزارش همچنین حجم معاملات مسکن تیر ماه شهر تهران، هشت‌هزارو685فقره اعلام شده که نسبت به خرداد ماه افت 38درصدی دارد.