گرفتن حکم تخلیه به علت تاخیر در پرداخت اجاره

وب‌گاه عرشه آنلاین 1402/09/30 - 13:30 مشاهده در مرجع

حکم تخلیه یکی از مسائل حساس و پیچیده در حقوق مسکن است که به طور مستمر در زندگی اجتماعی با چالش‌ها و ابهامات روبرو می‌شود. تخلیه به معنای قانونی و مشروعیتی مرتبط با ترک یا خروج افراد از مکانی است که تاکنون به عنوان محل اقامت آن‌ها شناخته شده است. این اقدام، می‌تواند به دلایل گوناگونی صورت گیرد، از جمله عدم پرداخت اجاره، نقض قوانین مکانی، یا حتی نیاز به تخلیه به دلیل پروسه‌های قانونی...

در مواجهه با حکم تخلیه، افراد و خانواده‌ها با چالش‌ها و سختی‌های بسیاری مواجه می‌شوند. این فرآیند ممکن است تاثیرات عمیقی بر زندگی روزمره فرد داشته باشد و امکان دارد به طور غیرمنتظره به مشکلات اجتماعی و اقتصادی منجر شود. اگر با همچنین مشکلی مواجه شدید و ساکن اراک هستید، حتما از بهترین وکیل ملکی اراک مشورت بگیرید؛ زیرا یک وکیل ملکی به واسطه تجربه و تحصیلات مربوطه ای که دارد، می تواند بهترین راهکارها را ارائه دهد تا مسائل و چالش های مربوطه به گرفتن حکم تخلیه به بهترین شکل برطرف شود.

حکم تخلیه ملک

دریافت حکم تخلیه ملک، یک فرآیند حقوقی است که به خاتمه موقت یا دائمی اجاره یک ملک منجر می‌شود. این حکم توسط دادگاه صادر خواهد شد و به مستاجر یا افراد دیگری که در ملک اقامت دارند، اطلاع می‌دهد که باید ملک را ترک کنند.

شرایط گرفتن حکم تخلیه

شرایط گرفتن حکم تخلیه ملک از دادگاه بستگی به موارد و شرایط خاص هر پرونده دارد. اما در کل، برخی از شرایط عمومی که ممکن است در این فرآیند مدنظر باشند عبارتند از:

تخلف از شرایط قرارداد: اگر مستاجر از شرایط قرارداد اجاره تخلف کند، مانند عدم پرداخت اجاره به موقع یا نقض شرایط دیگر تعیین شده در قرارداد، مالک ممکن است از دادگاه درخواست حکم تخلیه داشته باشد.
آسیب به ملک: اگر مستاجر به نحوی به ملک آسیب برساند و این آسیب به حدی جدی باشد که تداوم اقامت در ملک برای سلامت ملک یا سلامت ساکنان دیگر خطرناک باشد، مالک ممکن است از دادگاه درخواست حکم تخلیه کند.
عدم اجرای تعهدات: اگر مستاجر تعهدات خود را به نحوی نقض کند، مانند نقض تعهدات به حفظ نظم و امنیت در محل اجاره، مالک می‌تواند از دادگاه درخواست حکم تخلیه کند.
فعالیت‌های غیرقانونی: اگر مستاجر یا اشخاص دیگری که در ملک اقامت دارند، به فعالیت‌های غیرقانونی مشغول شوند و این فعالیت‌ها باعث نقض قوانین جاری یا امنیت عمومی به خطر بیافتد، مالک ممکن است از دادگاه درخواست حکم تخلیه کند.
عدم اطاعت از حکم دادگاه: اگر مستاجر پس از صدور حکم تخلیه، از طریق دادگاه به اجرای حکم اطاعت نکند و در ملک باقی بماند، مالک می‌تواند از دادگاه درخواست حکم تخلیه کند.

مدارک مورد نیاز برای گرفتن حکم تخلیه

برای گرفتن حکم تخلیه ملک، معمولاً نیاز به ارائه مدارک و شواهدی است که موضوع تخلیه و دلایل آن را نمایان کنند. مهمترین مدارک مورد نیاز ممکن است شامل موارد زیر باشند:

قرارداد اجاره: نسخه‌ای از قرارداد اجاره باید ارائه شود تا دادگاه بتواند شرایط تعیین شده در قرارداد را بررسی نماید و اطمینان حاصل کند که مستأجر از شرایط قرارداد تخلف کرده است.
اطلاعات مالی: اگر دلیل تخلیه مرتبط با عدم پرداخت اجاره یا مسائل مالی باشد، مدارک مالی مثل فاکتورها، رسیدهای پرداخت و گزارش حساب باید ارائه شوند.
اطلاعات پرداخت اجاره: اطلاعات پیرامون پرداخت اجاره مانند تاریخ‌های پرداخت، مقدار پرداختی و روش‌های پرداخت باید به دادگاه ارائه شود.
عکس یا فیلم از وضعیت ملک: در صورتی که دلیل تخلیه مرتبط با آسیب به ملک باشد، عکس‌ها یا فیلم‌هایی از وضعیت فعلی ملک می‌توانند به عنوان شواهد تصویری مفید باشند.
شواهد از تخلفات مستاجر: اگر تخلفات خاصی به عنوان دلیل تخلیه وجود دارد، مدارکی که این تخلفات را نشان دهند باید ارائه گردند. این ممکن است شامل نامه‌ها، اطلاعات اداری یا شاهدان باشد.
آگهی تخلیه: برخی از پرونده‌های تخلیه نیاز به انتشار آگهی تخلیه در رسانه‌ها دارند. این آگهی باید به عنوان یکی از مدارک ارائه شود.

نحوه اجرای حکم تخلیه

اجرای حکم تخلیه به عهده نیروهای اجرایی است که اغلب از طریق دفاتر اجرائی دادگاه یا اداره اجرائیه انجام می‌شود. در زیر مراحل اصلی اجرای حکم تخلیه آورده شده‌اند:

پرونده به دفتر اجرائی دادگاه ارجاع می‌شود: پس از صدور حکم تخلیه از سوی دادگاه، پرونده به دفتر اجرائی دادگاه یا اداره اجرائیه ارجاع می‌شود. این دفاتر مسئول اجرای حکم‌های دادگاه هستند.
تعیین مهلت تخلیه: اداره اجرائیه پس از دریافت حکم، به مستاجر یا افراد دیگر مشمول تخلیه اعلام می‌کند که تا چه زمانی ملک را ترک کنند. این مهلت معمولا توسط دادگاه تعیین می‌شود.
اطلاع رسانی به طرفین: طرفین، یعنی مستاجر و مالک یا نماینده‌ای از وی، از طریق اطلاع رسانی رسمی به اطلاع اجرای حکم در آمده و از مهلت مشخص شده آگاه می‌شوند.
عدم اطاعت از حکم تخلیه: اگر طرف مختص به هر دلیل از حکم تخلیه اطاعت نکند، مالک می‌تواند از اداره اجرائیه درخواست اجرایی کردن حکم را بدهد.
حضور نیروهای اجرائی: در صورت عدم اطاعت از حکم تخلیه توسط مستاجر، نیروهای اجرائی از دفتر اجرائی دادگاه به ملک مراجعه می‌کنند و سعی می‌کنند حکم را اجرایی نمایند.
تخلیه اجباری: اگر مستاجر یا اشخاص دیگر با اجرای حکم تخلیه همکاری نکنند، نیروهای اجرائی می‌توانند از راه‌های اجباری مانند قانونی کردن تخلیه و وارد شدن به ملک برای تخلیه استفاده کنند.

رسیدگی و صدور حکم تخلیه در صلاحیت چه مرجعی می باشد؟

رسیدگی به پرونده‌های تخلیه و صدور حکم تخلیه در ایران معمولا در دیوان عدالت اداری و دیوان عدالت اجرائیه صورت می‌گیرد. این دو نهاد در فرآیند حقوقی کشور مسئول انجام امور مربوط به اجرائیه و رسیدگی به ادارات عمومی و اشخاص حقوقی و حقیقی هستند.

دیوان عدالت اداری: دیوان عدالت اداری در ایران مسئول رسیدگی به ادارات دولتی و عمومی است. اگر مالک ملک یا طرف دیگری در تعامل با ادارات دولتی (مانند شهرداری یا اداره املاک) مشکل داشته باشد و نیاز به تخلیه ملک باشد، ممکن است پرونده به دیوان عدالت اداری ارجاع شود.
دیوان عدالت اجرائیه: دیوان عدالت اجرائیه (ادرار) نیز در ایران مسئول صدور حکم‌های اجرائیه و اجرای قراردادهای حقوقی است. این دیوان در خصوص پرونده‌های اجرائی از جمله تخلیه ملک، اجرای اسناد اجرائی و انجام اقدامات اجرائی دیگر صلاحیت دارد.

معمولا پرونده‌های تخلیه از طریق مراجع حقوقی، به دیوان عدالت اجرائیه ارجاع می‌شوند و این دیوان بر اساس قوانین و مقررات مربوطه، حکم تخلیه را صادر و آن را نیز انجام می‌دهد. توجه داشته باشید که برخی از پرونده‌های تخلیه ممکن است به دلیل شرایط خاص، به دیگر دیوان‌ها یا نهادهای حقوقی ارجاع شوند، اما عمدتا دیوان عدالت اجرائیه مسئول این امور است.

کلام آخر

در فرآیند گرفتن حکم تخلیه، مشاهده می‌شود که این مسئله یک فرآیند قانونی پیچیده است که نیاز به شناخت دقیق از قوانین و مقررات مربوطه دارد. از اهمیت بحرانی تا ضرورت اطلاعات کامل از حقوق و تعهدات هر طرف، همه عوامل در این فرآیند اهمیت دارند. همچنین بر اساس تحقیقات انجام شده، اطلاع از شرایط و شواهد لازم، همکاری با وکیل یا مشاور حقوقی و بدست آوردن اطلاعات دقیق از فرآیندهای قانونی برای دستیابی به حکم تخلیه هستند. در صورت نیاز برایپیدا کردن یک وکیل خوب و خبره می توانید از سایت مستر وکیل که یک مرجع معتبر در زمینه معرفی وکلا است کمک بگیرید تا بهترین ها به شما معرفی شوند. برای مشاهده لیستی از وکلای خوب در اراک روی لینک کلیک کنید.

منبع: سینما اعتماد هم اکنون دیگران می خوانند