اوراق تسهیلات مسکن؛ سرگردان در دوگانگی بازارهای بورس و مسکن

طی 5ماه اخیر اگرچه بازار سرمایه با تلاطم های سنگینی روبرو بود، اما از آنجا که بازار مسکن با سرعتی کم نظیر روند رشد را در پیش گرفته، نرخ اوراق تسهیلات مسکن هم از 70 هزار تومان پایین تر نیامد.

به گزارش خبرنگار مهر، بررسی فراز و فرودهای قیمت اوراق تسهیلات مسکن در 5 ماهه نخست سال جاری در مقایسه با دو بازار اثرگذار بر تحولات قیمتی این اوراق شامل بازار سرمایه و بازار مسکن، نشان می‌دهد که نرخ اوراق تسهیلات مسکن تابعی از هر دو بازار مذکور بوده است.

به خصوص که همزمان با اوج گیری بورس در نیمه‌های خرداد و ابتدای تیر ماه امسال، قیمت هر برگه تسهیلات مسکن از کانال 40 هزار تومانی تا کانال 90 هزار تومانی رشد کرد؛ اما در مرداد ماه امسال که شاخص کل بورس با کاهش شدیدی مواجه شد، به دلیل آنکه بازار مسکن در اوج بازدهی ماه به ماه قرار داشت، قیمت برگه‌های تسهیلات مسکن به دلیل افزایش تقاضای خرید مسکن، همچنان در کانال قیمتی بالای 70 هزار تومان تثبیت شد.

اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند 98 (تسه 9812)

به عنوان مثال سابقه قیمت اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند سال گذشته با نماد تسه 9812 که از 10 فروردین امسال به بازار عرضه شدند نشان می‌دهد این برگه‌ها در نیمه نخست فروردین بین 49 هزار و 900 تا 53 هزار تومان عرضه می‌شدند همچنین تا پایان اردیبهشت نیز قیمت این برگه‌ها تا کمتر از 60 هزار تومان بود اما ناگهان در 12 اردیبهشت به حدود 87 هزار تومان رسید ولی در هفته آخر اردیبهشت به زیر 60 هزار تومان برگشت ولی در 1 مرداد به 94 هزار تومان افزایش یافت که گران‌ترین قیمت این نماد در 5 ماهه نخست امسال است.

این در حالی است که شاخص بازار در این روز در حدود 1 میلیون و 900 هزار واحد قرار داشت و متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در تیر ماه امسال که همان روز اعلام شد، 21 میلیون تومان بوده است.

اما قیمت این نماد معاملاتی در حال حاضر (شنبه 15 شهریور) 72 هزار و 200 تومان است در حالی که شاخص بور در بازه 1 میلیون و 64 هزار واحدی باقی مانده ولی قیمت مسکن به متری 23 میلیون و 100 هزار تومان رشد یافته است.

بازدهی این اوراق در صورتی که دارنده تسه 9812 آن را در 10 فروردین خریداری کرده باشد، برای فروش در معاملات امروز 14.5 درصد است اما در معاملات 1 مرداد 88.3 درصد بود.

اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین امسال (تسه 9901)

اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین امسال نیز با نماد تسه 9901 از 2 اردیبهشت در بازار فرابورس شروع به عرضه شد با 47 هزار تومان کشف قیمت شد اما در آخرین روز اردیبهشت به 68 هزار و 300 و سپس در 12 خرداد به 87 هزار تومان رسید اما مجددا روند نزولی در پیش گرفت و به کانال 70 هزار تومانی بازگشت حتی در 1 تیر به 59 هزار تومان سقوط کرد ولی بلافاصله طی یک هفته در کانال 70 هزار تومانی تثبیت شد.

31 تیر ماه، اوراق 9901 به قیمت 93 هزار تومان فروخته شد که بالاترین قیمت ثبت شده برای این برگه‌ها طی 4 ماهه گذشته از انتشار آن است.

در مرداد ماه امسال اوراق با نماد 9901 در کانال 70 تا اوایل 80 هزار تومان سرگردان بود اما در معاملات امروز، کار خود را با 72 هزار تومان به پایان رساند.

بازدهی نماد 9901 در صورتی که دارنده این برگه‌ها آن را در 2 اردیبهشت خریداری کرده باشد، در معاملات امروز 34.7 درصد و در معاملات 31 تیر ماه 49.4 درصد بوده است.

اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت امسال (تسه 9902)

اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت ماه نیز که با نماد تسه 9902 در 7 خرداد وارد بازار شد، با کشف قیمت 78 هزار و 410 تومان شروع به خرید و فروش شد ولی در تیرماه و خرداد ماه در کانال 60 تا 80 هزار تومان نوسان قیمت داشت هرچند که در معاملات 31 تیرماه با فروش این برگه‌ها به قیمت 93 هزار و 800 تومان که بالاترین قیمت این برگه‌ها در 3 ماه از زمان انتشار آن است، توانست رکوردزنی کند؛ قیمت پایانی این برگه‌ها در معاملات امروز 71 هزار و 600 تومان است که نشان می‌دهد سرمایه گذاری در این اوراق، بازدهی منفی داشت.

سایر اوراق تسهیلات مسکن منتشر شده از خرداد به این سو همگی یا زیان ده هستند یا حول و حوش قیمت خریداری شده در معاملات روزهای اخیر خرید و فروش داشته اند.

این در حالی است که بسیاری از روزهایی که شاخص کل بورس طی ماه‌های تیر و مرداد امسال با افت شدید مواجه بود، قیمت اوراق تسهیلات مسکن یا رشد داشته یا با کاهش چندانی مواجه نبوده است.

به نظر می‌رسد بازدهی بالای بخش مسکن در 5 ماهه نخست امسال سبب افزایش تقاضای خرید مسکن و به تبع آن، افزایش تقاضای خرید اوراق تسهیلات مسکن با هدف دریافت وام خرید مسکن بوده است.

قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در 5 ماهه ابتدایی امسال از 15 میلیون و 545 هزار تومان در فروردین ماه به 23 میلیون و 100 هزار تومان در مرداد ماه رسید که رشد 32.7 درصدی داشته است.

وضعیت امروز بازار اوراق تسهیلات مسکن چگونه بود؟

در معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن تقریبا همه نمادهای معاملاتی در بازه 70 تا 73 هزار تومان خرید و فروش شدند.

گران‌ترین قیمت فروش برای اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین (تسه 9901) با قیمت 74 هزار و 300 تومان در یکی از معاملات روز جاری این نماد تعلق داشت و ارزان‌ترین برگه نیز 63 هزار تومان فروخته شد که به یکی از معاملات اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور 97 با نماد 9706 اختصاص داشته است.

با وام مسکن چند متر از یک خانه را می‌توان خرید؟

با توجه به اینکه متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، در مرداد ماه امسال 23 میلیون و 100 هزار تومان بود، در صورتی که متقاضی خرید مسکن بتواند سقف تسهیلات خرید مسکن (240 میلیون تومان) را دریافت کند، می‌تواند با این مبلغ، حداکثر 10 متر از یک واحد 50 متری را که 1 میلیارد و 155 میلیون تومان قیمت دارد، خریداری کرد که معادل یک پنجم (20 درصد) قیمت یک واحد مسکونی 50 متری است.

از سوی دیگر، برای دریافت وام مسکن 240 میلیون تومانی، متقاضی باید 480 برگه خریداری کند که با در نظر گرفتن قیمت هر برگه، 70 هزار تومان، متقاضی دریافت تسهیلات مسکن می‌بایست 33 میلیون و 600 هزار تومان را که معادل 14 درصد کل وام می‌شود، به عنوان هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن هزینه کند.