بازار عجیب اجاره در تهران / اجاره فوق لاکچری در پایتخت
اقتصادنیوز: بررسی‌های میدانی حاکی از این است که بخش مهمی از اجاره‌نشینان در تهران را کسانی تشکیل میدهند که فعالیت‌های اقتصادی پرسود دارند اما ترجیح میدهند به جای هزینه‌کرد پولشان در امر خرید مسکن، نسبت به اجاره واحدهای لاکچری اقدام کنند.
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از خبرآنلاین، بر اساس اعلام شهردار تهران نزدیک به 51 درصد از جمعیت تهران اجاره نشین هستند و همین امر بازار اجاره را به بازاری بسیار مهم برای شهروندان تبدیل شده است.
دولت در این راستا تا کنون چندین طرح و برنامه برای مهار بازار اجاره در دستور کار قرار داده است و حتی سران سه قوه نیز مصوبه ستاد تنظیم بازار، در راستای افزایش 25 درصدی اجاره را مورد تایید قرار دادند اما همچنان بازار اجاره بازار بسیار داغی است و روند رشد قیمت‌ها ادامه‌دار است.
افزایش قابل توجه نرخ اجاره‌بها در حالی رخ داده است که بر اساس آخرین آمار اعلامی بانک مرکزی بهای هر متر مربع واحد مسکونی به نزدیک چهل میلیون تومان رسیده است. افزایش شدید قیمت مسکن سبب شده است بخشی از مالکان بالقوه وارد بازار لاکچری اجازه بها بشوند.
قیمت ودیعه برخی از واحدهای مسکونی در تهران به حدی بالاست که با این پول می‌شد در پنج سال گذشته یک واحد مسکونی لاکچری را در تهران خریداری کرد.
چه کسانی مشتری واحدهای لاکچری هستند؟
بررسی‌های میدانی خبرآنلاین نشان می‌دهد بخش مهمی از مستاجران را کسانی تشکیل میدهند که فعالیت های اقتصادی پرسود دارند اما ترجیح میدهند به جای هزینه‌کرد پولشان در امر خرید مسکن، نسبت به اجاره واحدهای لاکچری اقدام کنند.
یکی از مشاوران املاک در تهران به خبرنگار خبرآنلاین گفت: این طبقه غالبا مشکلی با افزایش شدید قیمت اجاره‌بها ندارند و در نتیجه ترجیح میدهند به جای خرید ملک گران قیمت، نسبت به اجاره اقدام کنند. در سال‌های اخیر ودیعه میلیاردی واحدهای مسکونی افزایش یافته است و در نتیجه شمار مستاجران لاکچری که مصداق خوش‌نشین هستند افزایش یافته است.
بررسی فایل املاک لاکچری در محلات اعیان نشین پایتخت نشان می‌دهد کمترین میزان ودیعه برابر با 500 میلیون تومان است به طوری‌که در کامرانیه، خیابان شیبانی یک واحد 290 متری را می‌توان با این ودیعه و اجاره ماهانه 70 میلیونی، برای یک سال رهن و اجاره کرد.
به گفته کارگزاران مشاوران املاک، اغلب مشتریان واحدهای میلیاردی کسب و کارهای آزاد دارند. بر این اساس به نظر میرسد این افراد ترجیح میدهند دارایی‌های ثبت شده چندانی نداشته باشند و کار و فعالیت خود را به صورتی انجام دهند که سرمایه نقد شونده بالایی را داشته باشند.
میلیاردی‌ها چه مشخصاتی دارند؟
در اقدسیه یک آپارتمان 201 متری را با اجاره ماهانه 50 میلیونی و ودیعه 500 میلیونی آگهی کرده‌اند و در شهرک غرب یک خانه ویلایی 180 متری را می‌توان با این میزان ودیعه و ماهانه با 60 میلیون تومان، رهن و اجاره کرد.
در دروس هم یک واحد 300 متری را با ودیعه 800 میلیونی و اجاره ماهانه 70 میلیونی، رهن و اجاره میدهند. رتبه نخست بیشترین میزان اجاره ماهانه نیز متعلق به یک واحد 490متری در گلستان شمالی است که مالک ماهانه 180 میلیون تومان و با ودیعه 2 میلیارد تومانی تعیین کرده است.
در جایگاه بعدی یک آپارتمان 250 متری در ولنجک قرار دارد که اجاره ماهانه آن 130 میلیون تومان و دیعه آن 2.5 میلیارد تومان است.
در دزاشیب هم یک واحد 300 متری را ماهانه با 85 میلیون تومان و با ودیعه یک میلیارد تومانی می‌توان برای یک سال رهن و اجاره کرد.
بیشترین میزان ودیعه برابر با 5 میلیارد تومان است که در فرمانیه یک واحد 400 متری را با این میزان ودیعه و ماهانه با 50 میلیون تومان اجاره و یک پنت‌هاوس 360 متری در نیاوران با همین میزان ودیعه و اجاره ماهانه 80 میلیونی، برای یک سال رهن و اجاره می دهند.
محدوده
متراژ
سن بنا
میزان اجاره ماهانه
میزان ودیعه
گلستان شمالی
490متر
6 سال
180 میلیون
2 میلیارد
نیاوران، بوکان
260متر
8 سال
50 میلیون
1 میلیارد
شهرک غرب
260متر
26 سال
60 میلیون
1 میلیارد
نیاوران
360متر، پنت‌هاوس
1 سال
80 میلیون
5 میلیارد
شهرک غرب
180متر، ویلایی
6 سال
60 میلیون
500 میلیون
ولنجک
250 متر
7 سال
130 میلیون
2.5 میلیارد
دزاشیب
300متر
1 سال
85 میلیون
1 میلیارد
فرمانیه
400متر
1 سال
50 میلیون
5 میلیارد
اقدسیه
201متر
1 سال
50 میلیون
500 میلیون
زعفرانیه
256متر
9 سال
60 میلیون
2 میلیارد
قیطریه
180متر
6 سال
80 میلیون
1 میلیارد
دروس
300متر
7 سال
70 میلیون
800 میلیون
آجودانیه
200متر
9 سال
65 میلیون
1.4 میلیارد
کامرانیه، شیبانی
290متر
13 سال
70 میلیون
500 میلیون
سعادت آباد
210متر
6 سال
60 میلیون
2.5 میلیارد