با وام 240 میلیونی می توان خانهدار شد؟
در حالی پرداخت وام 240 میلیون تومانی خرید مسکن از فردا آغاز میشود که با توجه به اقساط بالای 4 میلیونی این وام، قشر پایین و متوسط جامعه توان دریافت آن را ندارند.
به گزارش مشرق، شورای پول و اعتبار پس از 4 سال تثبیت رقم تسهیلات مسکن و با وجود افزایش شدید قیمت ملک، وام 240 میلیون تومانی مسکن را تصویب کرد و قرار است که این طرح از امروز اجرایی شود، اما به نظر نمیرسد این راهکار گرهای از کار مردم برای تامین نیاز اساسی مسکن باز کند.
بیشتر بخوانید:
*س_مخاطبان طرح ملی مسکن کدام دهکها هستند؟_س*وام ترکیبی اوراق مسکن در تهران از 80 میلیون به 140 میلیون تومان افزایش پیدا کرده که شامل 100 میلیون وام خرید و 40 میلیون تومان وام جعاله است.
در مراکز استانها و شهرهای کوچک نیز این نوع وام به ترتیب به 120 میلیون و 100 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
زوجها در صورتی که با هم برای خرید اوراق اقدام کنند، این تسهیلات در تهران و دو دسته شهر دیگر به ترتیب به میزان 240 میلیون، 200 میلیون و 160 میلیون تومان به آنها پرداخت میشود.
اقساط وام 240 میلیون تومانی 3.4 میلیون تومان در ماه است که با احتساب اقساط ماهانه وام تعمیر به حدود 4.4 میلیون افزایش مییابد.
بیشترین پوشش قیمت خرید ملک با وام، در شهرهای کوچک رقم میخورد که میانگین آن 77 مترمربع برآورد میشود.
قسط حدود یک میلیون و 500 هزار تومانی وام انفرادی اوراق مسکن به انضمام جعاله 20 میلیونی در تهران، اکنون با افزایش سقف هر دو وام و در مجموع رقم قابل پرداخت 140میلیون تومانی، به 2میلیون و 650 هزار تومان افزایش یافته است.
در پنج سال اول بازپرداخت این وام، متقاضیان باید ماهانه چهار میلیون و 400 هزار تومان پرداخت کنند، چون در پایان پنج سال اول جعاله تسویه میشود مبلغ قسط به سه میلیون و 400 هزار تومان میرسد.
کل باز پرداخت متقاضیان طی 12 سال بابت وام 200 میلیون تومانی مسکن بهروش پلکانی حدود 520 میلیون تومان خواهد بود که سود وام جعاله نیز 21 میلیون و 500 هزار تومان میشود، یعنی در مجموع متقاضیان باید بیش از 340 میلیون تومان سود برای وام 240 میلیون تومانی پرداخت کنند.
در خوشبینانهترین حالت مجموع دریافتی قشر کارگران، بازنشستگان و مستمری بگیران از 2.5 میلیون تومان و کارمندان از 3.5 میلیون تومان در ماه فراتر نخواهد رفت، به همین دلیل هیچکدام از اقشار متوسط و پایین دست جامعه نمیتوانند اقساط ماهانه وام بانک مسکن را پرداخت کنند.
در این میان تنها قشر ثروتمند توان پرداخت اقساط وام 240 میلیون تومانی مسکن را دارند که البته این افراد اساسا با توجه به تمکن مالی نیازی به دریافت چنین وامهایی برای خرید خانه ندارند.
در شرایط فعلی بازار مسکن و رشد چشمگیر قیمتها طی دو سال اخیر، دولت بهتر است همزمان با افزایش وام مسکن، به جای در نظر گرفتن بازپرداختهای بالای برای تسهیلات، زمان بازپرداخت و سود آن را کاهش دهد تا در این راستا اقشار پایین و متوسط جامعه بتوانند نیاز مسکن خود را تامین کنند.
منبع: میزان