قیمت مسکن حسابی گران شد (9 شهریور 1404)
بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر وارد دوره‌ای از رکود عمیق شده است. حجم معاملات در بسیاری از شهرها به شدت کاهش یافته و حتی در کلان‌شهرهایی مانند تهران نیز، خرید و فروش واحدهای مسکونی با افت محسوسی روبه‌رو شده است. این رکود باعث شده بسیاری از سازندگان و فروشندگان در حالت انتظار قرار گیرند و بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی نیز به دلیل نبود توان مالی کافی از بازار کنار بکشند.
- فهرست محتوا
- تقابل رکود معاملاتی و رشد قیمت‌ها
- چشم‌انداز هفته‌های آینده
- افزایش 35 درصدی قیمت مسکن در این منطقه تهران
یکی از مهم‌ترین عواملی که آینده بازار مسکن را مبهم کرده، بازگشت احتمالی تحریم‌های بین‌المللی و فعال شدن مکانیسم‌های فشار اقتصادی است. این مسئله می‌تواند مستقیماً بر نرخ ارز، هزینه‌های واردات مصالح ساختمانی و میزان سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز اثرگذار باشد. به همین دلیل، حتی در شرایط رکود فعلی، نگرانی درباره جهش‌های قیمتی در آینده نزدیک افزایش یافته است.
رکود بازار مسکن با انتظارات تورمی در هم تنیده است. تجربه‌های گذشته نشان داده است که هر زمان فشارهای خارجی شدت یافته، تقاضا برای دارایی‌های امنی چون مسکن رشد می‌کند. سرمایه‌گذاران با پیش‌بینی افزایش قیمت‌ها در هفته‌ها یا ماه‌های آینده، ممکن است دوباره وارد بازار شوند و همین موضوع می‌تواند موتور جدیدی برای جهش قیمتی به راه اندازد.
افزایش نرخ ارز و محدودیت‌های ناشی از تحریم، هزینه‌های ساخت‌وساز را به طور قابل توجهی بالا می‌برد. واردات مصالح خاص، تجهیزات فنی و حتی برخی مواد اولیه داخلی وابسته به نرخ ارز است. این روند موجب می‌شود که هزینه نهایی تولید هر واحد مسکونی رشد قابل ملاحظه‌ای داشته باشد و به تبع آن، عرضه واحدهای جدید با قیمت‌های بسیار بالاتر صورت گیرد.
تقابل رکود معاملاتی و رشد قیمت‌ها
بازار مسکن در وضعیت عجیبی قرار گرفته است؛ از یک سو رکود شدید معاملاتی وجود دارد و از سوی دیگر فشار بر قیمت‌ها رو به افزایش است. این تناقض باعث شده بسیاری از خریداران واقعی در تنگنای بیشتری قرار گیرند، زیرا توان ورود به بازار را ندارند، در حالی که قیمت‌ها همواره بالاتر می‌رود. چنین شرایطی می‌تواند شکاف طبقاتی و بحران دسترسی به مسکن را تشدید کند.
رکود سنگین بازار مسکن تنها به بخش خرید و فروش محدود نمی‌شود، بلکه پیامدهای گسترده‌ای برای اقتصاد و جامعه دارد. کاهش ساخت‌وساز به معنای کاهش اشتغال در صنایع مرتبط، افت تقاضا برای مصالح ساختمانی و کاهش گردش مالی در بخش‌های وابسته است. از منظر اجتماعی نیز، افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانوارها، نارضایتی عمومی و ناامیدی از خانه‌دار شدن را گسترش می‌دهد.
چشم‌انداز هفته‌های آینده
با توجه به شرایط کنونی و احتمال تشدید فشارهای خارجی، بازار مسکن ممکن است در هفته‌های آینده شاهد تغییرات ناگهانی باشد. اگرچه رکود همچنان پابرجاست، اما انتظارات تورمی و فشار بر هزینه‌های ساخت، می‌تواند به شتاب قیمتی منجر شود. این وضعیت، ضرورت سیاست‌گذاری دقیق و هوشمندانه را دوچندان می‌کند تا مانع از بروز بحران‌های عمیق‌تر در یکی از اساسی‌ترین نیازهای جامعه، یعنی مسکن، شود.
قیمت‌ها در منطقه 5 تهران که جزو پرمعامله‌ترین مناطق پایتخت بوده است طی یک سال گذشته بین 20 تا 35 درصد افزایش یافته است.
بررسی بازار خرید و فروش ملک در منطقه 5 تهران، که بر اساس داده‌های بانک مرکزی در سال‌های اخیر همواره جزو پرمعامله‌ترین مناطق پایتخت بوده است، نشان می‌دهد که در طول یک سال اخیر، روند افزایش قیمت همچنان ادامه داشته است.
نسترن رفیعی در گزارشی نوشت: مقایسه فایل‌های منتشر شده در شهریور 1403 و شهریور 1404 حاکی از رشد محسوس قیمت‌هاست. در محله جنت‌آباد، خرید یک واحد 75 متری نوساز در سال گذشته حدود 8 میلیارد و 200 میلیون تومان هزینه داشت، اما اکنون چنین واحدی حداقل 9 میلیارد و 400 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود.
افزایش 35 درصدی قیمت مسکن در این منطقه تهران
در شهران شمالی نیز قیمت‌ها رشد قابل توجهی داشته است. سال گذشته یک آپارتمان 61 متری با 20 سال قدمت، حدود 5 میلیارد تومان معامله می‌شد، در حالی که امسال واحدی با شرایط مشابه (60 مترمربع زیربنا و 20 سال ساخت) با قیمتی حدود 6 میلیارد و 800 میلیون تومان در فایل‌های فروش ثبت شده است.
در بلوار فردوس شرق هم روند مشابهی دیده می‌شود. سال گذشته یک واحد 85 متری و 9 سال ساخت با قیمتی معادل 9 میلیارد و 600 میلیون تومان عرضه شده بود. اما اکنون واحدی 84 متری و 8 سال ساخت در همین محدوده با قیمت 11 میلیارد و 100 میلیون تومان فایل شده است.
بر اساس این مقایسه، قیمت‌ها در منطقه 5 تهران طی یک سال گذشته بین 20 تا 35 درصد افزایش یافته و البته باید توجه داشت که قیمت‌های مورد نظر، قیمت‌های پیشنهادی مالکان است و زیر سایه فقدان آمار رسمی مسکن مبنای مورد محاسبه قرار گرفته است.
