20 میلیون ساکن بافت فرسوده، چشم‌انتظار تسهیلات ارزان‌قیمت نوسازی

طبق آخرین آمار‌هایی که اعلام شده است در حال حاضر 74 هزار هکتار بافت فرسوده، 59 هزار سکونت‌گاه غیررسمی و حاشیه‌ای و 32 هزار بافت فرسوده تاریخی در کشور وجود دارد همچنین 4500 هکتار در شهر تهران واجد شرایط نوسازی است که در این زمینه باید همکاری شهرداری بیش از گذشته شود.

دولت بنا دارد با تدوین بسته‌های تشویقی اعم از اداری، مالی، شهرسازی به این طرح شتاب دهد و موانع کار را از دوش مردم بردارد.

به منظور تحقق وعده دولت و نیز الزامات قانونی ساخت سالانه یک میلیون مسکن، سیاست‌های تشویقی برای ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده لحاظ شده است. وزارت راه‌وشهرسازی برای تسریع احیای بافت‌های فرسوده علاوه بر اعطای زمین به صاحبان مسکن در این بافت‌ها، صدور پروانه‌های ساختمانی را سرعت بخشیده تا ساکنان بافت‌های فرسوده انگیزه بیشتری برای ساخت‌وساز پیدا کنند.

از آنجا که ارائه بسته تشویقی برای ترغیب مالکان به نوسازی واحد‌های مسکونی فرسوده، از اولویت‌های وزارت راه و شهرسازی است، متقاضیان می‌توانند حداقل از 50 درصد تخفیف در عوارض پروانه و تراکم ساخت استفاده کنند. همچنین افزایش همکاری صاحبان بافت‌های فرسوده با سازمان فنی‌وحرفه‌ای کشور و آموزش ساکنان، از دیگر اقدامات وزارت راه‌شهرسازی در این حوزه بوده است.

آمار ساخت‌وساز در نقاط ضعیف شهر‌ها بیانگر این است که ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده، رکورد حدود یک دهه اخیر را شکسته به‌گونه‌ای که سال گذشته، بیش از 64 هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده ساخته شده است. با این رقم که از سال 92 تا کنون بی‌سابقه بوده، رکورد تازه‌ای در ساخت‌وساز مسکن در بافت‌های فرسوده شهر‌های کشور طی 10 سال گذشته ثبت شده است.

به جز سال‌های 1390 تا 1392 که ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده، بیش از 80 هزار واحد یا حدود این رقم بوده، از سال 1393 تا 1399 اغلب ساخت‌وساز‌ها زیر 50 هزار واحد بوده و فقط در سال 1397 به 60 هزار واحد رسیده است. با این حال، این روند بعد از روی کار آمدن دولت سیزدهم در قالب طرح نهضت ملی مسکن تاکنون بیش از 203 هزار واحد در دست نوسازی بوده که بیش از 182 هزار واحد در این دولت شروع شده است.

دولت با ارائه بسته‌های تشویقی درصدد رونق ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده است

در همین رابطه محمد آیینی مدیرعامل شرکت باز آفرینی شهری کشور به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: حدود 4 میلیون واحد مسکونی فرسوده در کشور داریم که در حکم یک بمب برای کشور به شمار می‌روند و در صورتی که حادثه‌ای از جمله یک زلزله کم ریشتر هم در کشور رخ دهد این واحد‌های فرسوده باعث می‌شود که تعداد زیادی از ساکنان زیر آوار می‌مانند.

وی ادامه داد: در راستای تشویق مالکان به نوسازی بافت‌های فرسوده تا به امروز اقدامات زیادی انجام داده ایم، اما طی چند ماه گذشته با برنامه ریزی که انجام داده ایم و با تهیه بسته‌های تشویقی سعی کرده ایم که از طریق تجمیع پلاک‌ها روند نوسازی را در کشور توسعه دهیم.

معاون وزیر راه وشهرسازی تاکید کرد: دولت با ارائه بسته‌های تشویقی درصدد رونق ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده است، بیان کرد: برخی از شهرداری‌های کشور 50 درصد تخفیف برای عوارض پروانه و تراکم ساخت در بافت‌های فرسوده اختصاص دادند.

آیینی ادامه داد: برخی از شهرداری‌های کشور این تخفیف عوارض را به 100 درصد رساندند و به لحاظ قانونی اعمال این تخفیف هیچ منعی ندارد و تقاضای ما از شهرداری‌ها و اعضای شورای شهر آن است که اعمال 100 درصدی تخفیف عوارض پروانه و تراکم ساخت را در بافت‌های فرسوده اجرا کنند.

مدیرعامل شرکت باز آفرینی شهری تصریح کرد: استان تهران با اجرای 93 درصد برنامه‌های ابلاغی در بافت‌های فرسوده در بین استان‌های کشور پیشتاز است و خراسان رضوی و یزد در جایگاه‌های بعدی قرار دارند.

آیینی همچنین در خصوص تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده هم تصریح کرد: بندی در برنامه هفتم آمده است که بر اساس آن تمامی حمایت‌ها، تسهیلات و تخفیف‌های نهضت ملی مسکن به بافت فرسوده تعلق می‌گیرد که تاکنون 80 همت در این بخش به کار گرفته شد.

185 میلیون تومان تسهیلات بافت فرسوده با سود صفر درصد پرداخت می‌شود

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: تخصیص وام ارزان قیمت در بافت‌های ناکارآمد و بافت‌های هدف بازآفرینی در برنامه است.

آیینی افزود: امسال تسهیلات نهضت ملی مسکن که 550 میلیون تومان است به بافت‌های فرسوده نیز تعلق می‌گیرد که در بافت‌های فرسوده 185 میلیون تومان با سود صفر و دوره بازپرداخت نیز 7 ساله است که این رقم در سال گذشته 150 میلیون تومان وام با سود صفر و دوره بازپرداخت سه ساله بود.

قرارداد پرداخت تسهیلات 23 هزار و 504 واحد بافت فرسوده منعقد شد

به گفته وی، تاکنون برای 23 هزار و 504 واحد قرارداد پرداخت تسهیلات در بافت‌های فرسوده با مالکان منعقد شده است.

فرشید پور حاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن کشور هم در خصوص روند نوسازی به باشگاه خبرنگاران گفت: یکی از اصلی‌ترین معضلات در بخش نوسازی بافت‌های فرسوده مربوط به طولانی شدن روند صدور پروانه‌های ساختمانی است که در این زمینه باید شهرداری‌ها پای کار بیایند.

وی افزود: یکی از اقداماتی که باعث می‌شود انبوه سازان و سازندگان برای نوسازی بافت‌های فرسوده پای کار نیایند دوندگی برای گرفتن پروانه ساختمانی است که در این بخش باید شهرداری برنامه ریزی لازم را انجام دهد، اما متاسفانه با وجود آنکه در قانون داریم که مدت زمان صدور پروانه ساختمانی به بیش از 2 ماه طول نکشد، اما شاهد طولانی شدن مدت زمان صدور پروانه ساختمانی تا 8 ماه هستیم.