افت 10 درصدی نرخ مسکن طی 3 هفته اخیر

به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری دانشجو، «مصطفی قلی خسروی» اظهار کرد: آبان امسال شاهد انعقاد 5072 فقره قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران بودیم که نسبت به ماه قبل 48 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال گذشته 12 درصد افزایش نشان داد. وی با اشاره به آمار قرارداد‌های اجاره نیز گفت: آبان ماه امسال 16 هزار و 583 اجاره نامه در شهر تهران در سامانه ثبت املاک و مستغلات به ثبت رسیده که نسبت به ماه قبل 10 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 66 درصد افزایش یافته است. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره آمار معاملات ملک در کل کشور نیز گفت: آبان ماه 99 بالغ بر 44 هزار و 339 مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش) در کل کشور منعقد شده که از افت 31 درصد نسبت به مهرماه امسال و رشد 67 درصد نسبت به آبان پارسال حکایت دارد. خسروی تصریح کرد: در کل کشور نیز طی آبان ماه 1399 تعداد 133 هزار و 96 قرارداد اجاره به امضا رسیده که 9 درصد کمتر از مهرماه سال جاری و 273 درصد بیشتر از آبان سال گذشته بوده است. وی با بیان اینکه کاهش معاملات ناشی از انتظار خریداران برای افت قیمت‌ها و مقاومت فروشندگان برای کاهش قیمت است، گفت: چشم انداز اقتصاد کشور مثبت ارزیابی می‌شود. از طرف دیگر نرخ ارز کاهش یافته که به افت نرخ‌های پیشنهادی مسکن منجر شده است. هم اکنون نرخ‌های کاذب خریدار ندارد؛ زیرا عرضه مسکن در بازار افزایش و تقاضا افت کرده است. خسروی با بیان اینکه طی سه هفته اخیر در شهر تهران قیمت مسکن حدود 10 درصد کاهش یافته است، اظهار کرد: فشار عرضه نشان می‌دهد که شرایط برای سوداگری در بازار ملک فراهم نیست. در عین حال ظرفیت بالقوه‌ای در طرف تقاضا دیده می‌شود که در انتظار شرایط اقتصادی کشور به سر می‌برد. توصیه‌ای به خرید و فروش نمی‌کنیم، ولی ارزیابی ما این است که اوضاع کنونی فرصت مناسبی را در اختیار متقاضیان مصرفی قرار داده است. وزیر راه و شهرسازی نیمه نخست آبان با اشاره به کاهش چشمگیر قیمت ارز در بازار و تاثیر آن بر قیمت مسکن، به ایرنا گفته بود: ریزش نرخ ارز و طلا به‌طور طبیعی، کالا و خدمات و از جمله مسکن را متاثر می‌کند. اسلامی کاهش قیمت مسکن را در شرایط فعلی، انتظاری بجا، مورد تایید و کاملا درست اعلام کرد و گفت: تداوم کاهش قیمت ارز قیمت مسکن را کاهش خواهد داد. گفتنی است قیمت دلار در آبان ماه امسال کاهش چشم‌گیری داشته و از حدود 31 هزار تومان تا کانال 24 هزار تومانی نیز افت کرد. به نظر کارشناسان، اگرچه قیمت ارز نوسان دارد و امکان دارد، دوباره اندکی بالا برود، اما چشم‌انداز حرکت آن، نزولی است. متوسط قیمت مسکن در تهران برای مهر ماه امسال بر اساس اعلام بانک مرکزی، 26 میلیون و 720 هزار تومان در هر متر مربع بود. این شاخص در مقایسه با ماه گذشته (شهریور 99) رشد 10 و نسبت به ماه مشابه سال قبل (مهر ماه 98) رشد 110.1 درصدی داشته است. تعداد معاملات مسکن نیز در مهر ماه امسال 8656 فقره بود که نسبت به ماه گذشته که 8463 فقره بود، رشد 2.3 درصدی و نسبت به ماه مشابه سال گذشته (مهر ماه 98) که 3401 فقره معامله ثبت شده بود، افزایش 154.5 درصدی را نشان می‌دهد. بر اساس این گزارش بیشترین تعداد واحد‌های معامله شده در تهران به تفکیک عمر بنا به واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 37 درصد از کل معاملات مسکن مهر ماه اختصاص داشت. واحد‌های 16 تا 20 سال ساخت با 19 درصد کل معاملات در رتبه بعدی قرار داشتند.