مختصات جدید بازار ملک

فرارو - بر اساس بودجه سال جاری، صاحبان خانه‌های بالای 10 میلیارد تومان و باغ ویلا‌های گرانقیمت باید مالیات بپردازند. همچنین اگر واحد مسکونی در شهر‌های بالای 100 هزار نفر بیش از 120 روز خالی از سکنه باشد، مشمول مالیات می‌شود. به گزارش فرارو، بر این اساس برای خانه‌های بین 10 تا 15، 15 تا 25، 25 تا 40، 40 تا 60 و بالای 60 میلیارد تومان به ترتیب مالیات یک درهزار تا پنج در هزار تعیین شده است، این درحالی است که بازار مسکن طی چند سال گذشته با آشفتگی بسیار زیادی روبرو بوده، به طوری که قیمت‌ها به صورت پیوسته با افزایش روبرو شده‌اند، در چنین شرایطی دولت قصد دارد با اخذ مالیات از خانه‌های خالی این بازار را ساماندهی کند، اما با توجه به اینکه عزم جدی برای اجرای این طرح وجود ندارد، کماکان شاهد هستیم، اجرای این طرح بین سازمان امور مالیاتی و وزارت راه و شهر‌سازی مدام پاسکاری می‌شود و تاکنون قدم خاصی برای اجرای این طرح برداشته نشده است. این درحالی است که براساس گفته‌های جهانگیر رحیمی، مدیرکل دفتر طراحی و تحلیل فرآیند‌های مالیاتی سازمان مالیات «از 568 هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، بین 50 تا 60 مالک مالیات خود را پرداخت کرده‌اند.» این طرح که از ابتدا برای بسامان کردن بازار مسکن ارایه شده بود، قرار بود با اجبار و به‌کارگیری ابزار مالیات باعث شود که مالکان خانه‌های خالی، ملک‌های خود را به بازار عرضه کنند تا قیمت‌ها در این بازار به ثبات برسد. پیش‌تر پیش‌بینی شده بود که سه میلیون و 500 هزار خانه خالی در کشور وجود دارد که 500 هزار واحد آن تنها در تهران وجود دارد. به باور کارشناسان خالی گذاشتن خانه در هر کشور، نشانی از نبود آینده روشن اقتصادی است. در واقع افراد ترجیح می‌دهند کالای خود را بدون استفاده و حتی با وجود احتمال اتخاذ سیاست‌های تنبیهی خالی نگه می‌دارند، چون می‌دانند در آینده قیمت این کالا افزایشی خواهد بود. میزان اثرگذاری اخذ مالیات از بازار مسکن احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه اخذ مالیات از خانه‌های بالای 10 میلیارد تومان هیچ تاثیری روی بازار مسکن ندارد، اظهار داشت: با توجه به اینکه خانه‌های 10، 15 میلیاردی در شهر‌های بزرگ را افراد متمول و خاص می‌توانند خریداری کنند، بنابراین این موضوع هیچ اثری بر روی کاهش قیمت در بازار مسکن ندارد. وی افزود: با توجه به ژست عدالتخواهانه دولت، به نظر می‌رسد این موضوع که از طریق مجلس و دولت دنبال می‌شود تنها یک بازی تبلیغاتی است، از سوی دیگر این مبلغی که از طریق اخذ مالیات از خانه‌های لوکس به دست می‌آید، بخش کوچکی از کسری بودجه دولت در سال آینده را تأمین می‌کند، بنابراین این موضوع نمی‌تواند اثری بر روی بازار مسکن نداشته باشد. سرحدی در پاسخ به این سوال که اخذ مالیات از خانه‌های خالی چه تاثیری بر روی بازار می‌تواند داشته باشد، گفت: اخذ مالیات از خانه‌های خالی نیز نمی‌تواند چندان اثرگذاری لازم برای بر روی بازار خرید و فروش مسکن بگذارد، در حال حاضر میزان داد و ستد در بازار مسکن به پایین‌ترین حد خود رسیده و خریداری در بازار وجود ندارد، زیرا قدرت خرید مردم بسیار کاهش یافته و برای همین واحد‌های موجود نیز مشتری وجود ندارد. این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: اما اگر اخذ مالیات از خانه‌های خالی درست اجرایی شود، می‌تواند تاثیر بسیار زیادی بر روی بازار اجاره داشته باشد، زیرا از این طریق میزان عرضه واحد‌ها در بازار افزایش پیدا می‌کند و همین موضوع باعث برابری عرضه و تقاضا در بازار می‌شود، اما این مسئله نیازمند آن است که اجرای این طرح به درستی انجام شود. وی خاطرنشان کرد: در حالی که وزارت راه و شهرسازی از شناسایی 500 هزار خانه خالی خبرداده، به ضرس قاطع می‌توان گفت، امروز بیش از دو و نیم میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، اما اینکه چطور آماری با این تعداد اعلام شده، خود جای سوال دارد، درحال حاضر بسیاری از بانک‌ها، نهاد‌ها و اشخاص ذی‌نفوذ دارای خانه‌های خالی زیادی هستند، اما آن‌ها به نظر می‌رسد قانون را دور زده و از زیر دادن مالیات شانه خالی کرده اند. سرحدی ادامه داد: در مقابل خانه‌هایی که مستاجر در آن‌ها نشسته است، برایشان مالیات بریده‌اند، این موضوع برای خود بنده اتفاق افتاده است، در حالیکه ملک شخصی بنده دو سال است، دست مستاجر است، معلوم نیست بر چه اساس برای آن مالیات بریده‌اند، بنابراین مشخص است که یک سازوکار درستی برای اجرای این طرح وجود ندارد، اما در صورتی که این طرح به خوبی اجرا می‌شد، می‌توانستیم امیدوار باشیم که بازار اجاره سروسامان بگیرد. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی سال‌هاست که بر زمین مانده، یادآور شد: در حالیکه هر از چندگاهی صحبت از این موضوع به میان می‌آید، اما شاهد هستیم، بنا به دلایل مختلف از جمله منافعی که بسیاری از گروه‌ها و نهاد‌ها و افراد دارند، این قانون هیچ موقع به مرحله اجرایی نرسیده، به عنوان مثال بخش وسیعی از خانه‌های خالی متعلق به بانک‌ها است و با توجه به اینکه نظام بانکی نیز از قدرت بسیار زیادی در اقتصاد ایران برخوردار است، به عنوان یکی از ذینفعان اصلی این حوزه، جلوی اجرای این قانون را گرفته‌اند. از میان اخبار

چرا در ایران دیگر «طرح‌های بزرگ» اجرا نمی‌شوند؟

آیا بورس همه را غافلگیر خواهد کرد؟