کاهش محسوس معاملات نوسازها در بازار مسکن

به گزارش ایسنا، سهم واحدهای کمتر از پنج سال در معاملات مسکن شهر تهران به کمترین میزان خود دست کم از سال 1393 تا کنون رسیده است. نوسانات اقتصاد کلان که به شکل کاهش محسوس در توان خرید مسکن بروز کرده، متقاضیان را به تدریج از واحدهای مسکونی نوساز به سمت واحدهای قدیمی سوق داده است. آمار بانک مرکزی نشان می دهد در سال حدود 1393 معمولا 58 درصد معاملات مسکن شهر تهران را واحدهای کمتر از پنج سال به خود اختصاص می داد. این میزان در مهرماه 1394 به 55 درصد، مهرماه 1395 به 51 درصد، مهرماه 1396 به 46 درصد، مهرماه 1397 به 44 درصد، مهرماه 1398 به 42 درصد و مهرماه 1399 به 37 درصد رسیده است. به بیان دیگر تقاضا برای خرید واحدهای کمتر از پنج نسبت به سال گذشته حدود 10 درصد و نسبت به مهرماه 1393 حدود 36 درصد پایین آمده است.

افت محسوس خرید و فروش واحدهای نوساز در سال 1399 نسبت به سال 1393 در شرایطی رخ داده که سهم معاملات خانه های بالای 20 سال از 12 درصد در سال 1393 به 32 درصد در سال 1399 افزایش نشان می دهد.

کاهش 76 درصدی ساخت و ساز در پایتخت طی هفت سال

بین سالهای 1391 و 1392 با توجه به رشد درآمدهای دولتی، افزایش ساخت و سازها متاثر از پروژه مسکن مهر، حجم تولید مسکن در پایتخت رونق گرفته بود. تولید مسکن شهر تهران در سال 1392 بالغ بر 177 هزار و 680 واحد مسکونی بوده که در سالهای پس از آن روند کاهشی به خود گرفته است؛ تا جایی که در نیمه نخست سال جاری تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده از طریق صدور پروانه های ساختمانی شهر تهران به 26 هزار و 648 واحد رسیده است.

مطابق آمار، تعداد واحدهای در حال ساخت شهر تهران در نیمه نخست سال 1399 کاهش 14 درصدی نسبت به شش ماهه ابتدای سال 1398 و افت 76 درصدی نسبت به نیمه نخست سال 1392 را نشان می دهد. بررسی ها نشان می دهد کاهش قدرت خرید، کمبود زمین ناشی از کاهش تعداد و افزایش شدید قیمت خانه های کلنگی، محدودیتهای اعمال شده از سوی مدیریت شهری در فروش تراکم و نبود چشم انداز روشن از بازدهی سرمایه در حوزه ساخت و ساز از جمله دلایل اصلی کاهش تولید مسکن جدید در پایتخت است.

افزایش 140 درصدی هزینه ساخت مسکن

نوسان قیمت مصالح ساختمانی، بخش ساخت و ساز را به چالش کشانده است. سازندگان عنوان می کنند طی 9 ماه گذشته هزینه احداث واحدهای مسکونی تا پایان مرحله اسکلت 140 درصد رشد داشته که بر قیمت تمام شده تاثیرگذار خواهد بود. خروجی این وضعیت به فقر عرضه فایلهای به قیمت و کاهش توان خرید منتهی می شود.

از طرف دیگر با وجود افزایش قراردادهای خرید و فروش نسبت به سال گذشته، نشانه های افت معاملات در هفته های اخیر بروز کرده است. مقایسه نقطه به نقطه معاملات در مهرماه امسال رشد 154 درصدی را نسبت به شهریور پارسال نشان می دهد. بازار از این نظر در هفت ماهه نخست امسال هم شرایط بهتری نسبت به هفت ماهه ابتدای سال 1398 داشت و معاملات افزایش 77 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان داد.

با این حال به دو دلیل نمی توان شرایط معاملات ملک را پررونق تلقی کرد؛ دلیل اول اینکه رشد معاملات نسبت به سال قبل نمی تواند شاخصی برای رونق تلقی شود؛ زیرا در بعضی از ماههای سال گذشته بخصوص شهریورماه خرید و فروش به کمترین میزان خود طی دهه های اخیر رسیده بود. دوم اینکه در دو ماه منتهی به مهرماه 1399 معاملات روند کاهشی داشته و دو افت 35 درصد و 6.8 درصد ماهیانه را تجربه کرد و افزایش 2.3 درصدی معاملات در مهرماه نسبت به شهریورماه، بنا به گفته مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوعی درجا زدن محسوب می شود که از کاهش توان خرید متقاضیان نشأت می گیرد.

تاثیر انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بازار مسکن در تهران را به نوعی بی حرکت کرده است. فعالان بازار مسکن که عمده آنها را سفته بازان و سرمایه گذاران تشکیل میدهند در انتظار دریافت سیگنالهای قوی تری برای ورود به این بازار هستند. تصور اغلب فعالان این است که در صورت پیروزی هر یک از دو کاندیدا در مقطع کوتاهی تقاضای خرید مسکن افزایش می یابد. انتخاب بایدن ممکن است به کاهش قیمت دلار، کاهش تورم، افزایش درآمدهای نفتی و کاهش قیمت مسکن منجر شود. لذا مالکان، مقطع زمانی کوتاهی پس از انتخابات را فرصت مناسبی برای فروش می دانند.

متوسط قیمت مسکن در تهران متری 26.7 میلیون تومان

به گزارش ایسنا، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال 1399 به 8656 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 2.3 درصد و 154 درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 26.7 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 10 و 110 درصد افزایش یافته است.

انتهای پیام