زائرسرایی که محل سکونت اشراف شد / پاسکاری پروژه آبادگران مشهد بین میراث فرهنگی و راه و شهرسازی به نفع رانت‌خواران
علیرغم ابراز نارضایتی رهبر معظم انقلاب از ساخت‌وساز در ارتفاعات جنوبی مشهد، پروژه آبادگران در پایتخت معنوی ایران که به نام زائرسرا احداث شده بود امروز با پاسکاری دستگاه های مسئول در رسیدگی به موضوع کو‌ه‌خواری، محل سکونت طبقه اشراف شده است.
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از صبح توس؛ دو دهه قبل در بهترین نقطه مشهد، پروژه‌ای با هدف ارائه خدمت به زوار حرم رضوی راه‌اندازی شده و تسهیلات فراوانی هم به آن داده شد، اما نتیجه آن پروژه، ساخت ده‌ها برج مسکونی و تجاری به نام آبادگران مشهد شده است. این در حالیست که سال 86 مقام معظم رهبری در سفر به مشهد هم در جمع اساتید دانشگاه فردوسی و هم جمع‌های دیگر نارضایتی خود را از ساخت‌وساز در ارتفاعات جنوبی مشهد به صورت صریح و شفاف بیان کردند.
اگرچه کاربری واقعی این پروژه در حال حاضر مسکونی است اما مجوز اولیه این ابرپروژه با نام زائرسرا بوده است و همین موضوع، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری را برای ارائه مجوزها موظف می‌کرد. امروز کوتاهی‌های ناظر در سازمان میراث فرهنگی و گردشگری از نقاط ابهام این موضع است و یکی از دیگر موارد این است که چگونه می‌شود که یک پروژه‌ای که از تمام خدمات و تخفیفات عمومی برای سوددهی به افراد حقیقی استفاده کرده بدون توجه به مجوزات اولیه کارش را شروع کند و ادامه دهد.
پروژه آبادگران با وسعت 47 هکتار در سال 1377 برابر طرح مصوب مسکن و شهرسازی و مصوبات کمیسیون ماده 5 آغاز به کار کرد. درحالی که قرار بود به عنوان یک پروژه گردشگری، با ساخت مجتمع توریستی و رفاهی، در خدمت زائران امام رضا (ع) باشد و خدمات ارزان‌قیمت به آنان ارائه دهد، نه تنها این هدف محقق نشد بلکه به واسطه انحراف‌های متعدد تبدیل به منطقه‌ای لاکچری در دل کوه شده است.
رانت‌خواری معضل اصلی ارتفاعات جنوب مشهد است
در همین رابطه حسین مرتضوی، کارشناس مدیریت شهری در گفت‌وگو با صبح توس، اظهار کرد: باتوجه به مجوز برای احداث زائرسرا، معضل اصلی در منطقه ارتفاعات جنوب مشهد موضوع رانت خواری است. زمین های آنجا مربوط به انفال و برای عموم مردم است و باید فواید آن به عامه مردم می‌رسیده است ولی برخی ارگان ها با استفاده قوانین برای خودشان، سند صادر کردند.
این فعال حوزه شهری با اشاره به ایجاد مسائلی اعم از زیست محیطی با وجود موضع صریح و دغدغه رهبری گفت: در شرایطی که برخی از کشورها به دلیل اثرات خوب کوه و جنگل اقدام به ایجاد کوه های مصنوعی کردند تا آب و هوای منطقه را معتدل سازند، اما در این نقطه تخریب محبط زیست صورت گرفته و دقیقا روی گسل فعال اقدام به ساخت و ساز شده است.
وی با بیان اینکه برای پیشگیری از توسعه مشکلات در این منطقه باید مجوزهای محیط زیستی و گردشگری گرفته شود تا از این مناطق محافظت شود افزود: این مناطق ارتفاعات جنوب در اختیار برخی ارگان های نظامی بوده ولی مورد سوء استفاده قرار گرفته است، همچنین که روستایی در جوار آبادگران همراه با باغ و قنات تخریب شده است.
لزوم جلوگیری از ساخت و ساز جدید در پروژه آبادگران
مرتضوی ادامه داد: ایجاد منطقه آبادگران از جمله موارد دست اندازی اولیه بوده و سایر مشکلات پس از آن روی داده است و منطقه‌ای که مربوط به انفال و عموم مردم است نباید کاربری خصوصی در آن صورت بگیرد.
وی با اشاره به این مطلب که منطقه آبادگران ساخته شده و قطعا باید نظارت های فرهنگی شود تا اقدامات خلاف عرف به واسطه خصوصی بودن این فضا در آن صورت نگیرد چراکه این منطقه عنوان زائر سرا دارد تصریح کرد: تخریب این پروژه به عنوان بهترین راهکار امکان پذیر نیست و در زمان اعلام رهبری مدیریت شهری و مقام قضایی موضع گرفتند ولی پس از مدتی ساخت و ساز ادامه یافت و توسعه آن مشهود بود.
این کارشناس مدیریت شهری ضمن تأکید بر پیشگیری از ساخت و ساز جدید و توقف پروژه خاطرنشان کرد: املاکی مربوط به ارگانهای مختلف در قالب برخی تعاونی ها وجود دارد و البته هر نقطه ای رانت باشد حقوق ضایع شده ای هم هست و حق تمام مردم مشهد به عنوان تنفس گاه مردم ضایع شده است.
ضرورت تغییر کاربری آبادگران مشهد به صورت عام المنفعه
وی افزود: به مردم روستایی که در فاصله 70 متری آبادگران واقع شده، به واسطه قوانین شهری اجحاف شده و کوه خواران قصد تصرف زمین های روستاییان را دارند و روستایی در نزدیکی آبادگران هست که هنوز آب ندارد ولی قوانین برای برج سازان سخت گیری ندارد و تمامی امکانات را در اختیار دارند چراکه این روستاها از معدود نقاطی است که ساخت و ساز برج سازان انجام نشده است.
مرتصوی گفت: مناطق جدیدی که چنین استعداد آب و هوایی در شهر دارند از ساخت و ساز در آنها نیز باید جلوگیری شود و در حوزه کمربند جنوبی مشهد نیز همین امر صادق است؛ چندی پیش شهردار سابق مشهد در مورد حفظ کمربند جنوبی مشهد وعده هایی داد ولی دادستانی مقابل این امر ایستادگی کرد لذا بر اساس تجربه نمی توان روی وعده های مدیران شهری حساب باز کرد.
وی با تأکید بر اینکه تشکل های مردمی و متخصصان باید پیرامون بحث حفظ محیط زیست صیانت کنند و بر موضوعات نظارت داشته باشند افزود: توسعه کشورهای پیشرفته با مردم جامعه صورت گرفته است؛ جایگاه سازمان های مردم نهاد نباید تجملاتی باشد و باید به نظر متخصصان شهری توجه شود، همانطور که اساتید دانشگاهی به مشکلات کمربند جنوبی اشاره کرده بودند.
این فعال حوزه شهرسازی نقش دولت و مدیریت شهری جدید در این خصوص را جدی دانست و اظهار کرد: مدیریت شهری عزم جدی در این زمینه را دارد و می تواند با طرح مسئله برای پژوهشگران و کارشناسان فرصت پرداختن متخصصان به این موضوعات را برای حل مسئله در قالب پروژه بدهد و با مسائل برخورد پژوهش محور داشته باشد.
وی با بیان اینکه باید برای پیشگیری از صدور مجوزهای اینچنینی مطالبه کرد افزود: باتوجه به اختصاصی بودن منطقه آبادگران مشهد، باید رانت عده خاص برداشته شود و با تغییری کاربری به صورت عام المنفعه از این منطقه استفاده شود.
در ادامه احمد دیناری، معاون سرمایه‌گذاری اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی در گفت‌وگو با خبرنگار ما، در رابطه با نقد‌های وارده به تخلفات بهره‌برداری صورت گرفته‌شده در پروژه آبادگران مشهد اذعان داشت: با توجه به اینکه فرآیند صدور مجوز از سمت سازمان میراث فرهنگی و گردشگری مستلزم اخذ استعلامات لازمه از دیگر اداره‌ها و متولیان امر همچون سازمان محیط زیست، اداره راه و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگان های دولتی بوده پس لازم به ذکر است که تخلفات زیست محیطی، مشکلات تملک با اداره راه و شهرسازی و مشکلات پایان کار پروژه آبادگران برای سازمان میراث فرهنگی و گردشگری حائز اهمیت است.
وی افزود: پروژه آبادگران همچنان در رابطه با بحث مالکیت اراضی با اداره راه و شهرسازی به توافق نرسیده‌اند و هیچ‌گونه تخلف نامه‌ای از سوی سازمان بازرسی و راه و شهرسازی در رابطه با پروژه آباد گران به ما ارسال نشده است، از همین رو، زمانی که یک پروژه در بحث مالکیت اراضی تحت اختیارش با مشکل مواجه بوده و راه و شهرسازی با توجه به مستندات ارائه‌شده تصمیمی اتخاذ نکرده است، دست سازمان میراث فرهنگی و گردشگری برای بررسی تخلفات بعدی بسته می‌ماند.
واگذاری واحدهای اقامتی به غیر؛ بزرگترین تخلف مجموعه آبادگران
معاون سرمایه‌گذاری اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی بابیان اینکه انحراف از ضوابط بهره‌برداری در پروژه آبادگران مشهود است، اظهار کرد: مهم‌ترین تخلف در رابطه با پرونده آباد گران مشهد واگذاری سوئیت‌های احداث‌شده این مجموعه بهه شکل به اصطلاح گردشگری به شهروندان مشهدی و دیگر شهر‌های کشور است که با این اقدام حق مالکیت برای افراد ایجاد کرده و عملا خیلی از آنان در این سوئیت‌ها در حال زندگی هستند.
وی افزود: در پروژه آبادگران، نزدیک به 700 واحد سوئیت آپارتمان واقع در هشت بلوک ساختمانی به مردم عادی واگذارشده است و این در صورتی است که ماهیت واحدهای مسکونی با واحدهای اقامتی در تضاد کامل است.
ضرورت شفاف‌سازی وضعیت تملک پروژه آبادگران
دیناری در رابطه با گام‌های تعیین‌شده از سوی سازمان میراث فرهنگی و گردشگری برای مجموعه آبادگران و ادامه فعالیتش خاطر نشان کرد: اولین گام، شفاف‌سازی و برطرف شدن وضعیت تملک پروژه و اخذ تأییدیه راه و شهرسازی و گام بعدی ارائه شیوه‌نامه برای برطرف سازی مشکل واگذاری سوئیت‌ها به مردم عادی است.
وی افزود: آبادگران پیش‌نویس یک دستورالعمل بهره‌برداری اقامتی از این واحدها را در اختیار سازمان میراث فرهنگی و گردشگری خراسان رضوی قرار داده‌اند که طبق آن بناشده تا این واحدها با رضایت خود مالکین در اختیار گردشگران قرار بگیرد که به نظر بنده پیاده‌سازی این شیوه‌نامه امکان‌پذیر نیست.
شیوه‌نامه بهره‌برداری گردشگری از آبادگران، تعهدی غیر ممکن برای اتلاف وقت
معاون سرمایه‌گذاری اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی تصریح کرد: این شیوه‌نامه اکنون در دست بررسی و اصلاح است تا پس از تدوین کامل، آن را در اختیار وزارتخانه قرارداد و تأیید شود، این دستورالعمل را به سازمان میراث فرهنگی خراسان رضوی ابلاغ کرده و در صورت پیاده‌سازی صددرصدی این شیوه‌نامه توسط مجموعه آبادگران، پرونده بهره‌برداری اقتصادی غیرقانونی پروژه آبادگران مشهد بسته خواهد شد که ازنظر بنده تحقق این تعهد توسط این مجموعه احتمال پنجاه‌درصدی داشته و موجب اتلاف زمان می‌شود.
فعالیت‌های اقتصادی آبادگران عین تخلف بوده و خلاف قانون است
وی افزود: آبادگران در حال حاضر هیچ‌گونه مجوز و توافق وصولی از سوی سازمان میراث فرهنگی نداشته و واگذاری واحدهای اقامتی به غیر، سکونت مردم در این مجموعه و فعالیت‌های اقتصادی صورت گرفته عین تخلف بوده و خلاف قانون است.
دیناری تأکید داشت: در استان تأکید بر این می‌شود که موضوع آبادگران ساماندهی بشود و دیگر دستگاه‌ها با همکاری و هم‌فکری مشکل این پرونده را پیگیری و برطرف کنند.
ضرورت ورود پرونده آبادگران به ستاد تدبیر استان خراسان رضوی
وی افزود: پیشنهاد سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی به استانداری این است که موضوع مجموعه آبادگران در ستاد تدبیر خراسان رضوی مطرح‌شده و بررسی شود، اگرچه که اکنون نیز این موضوع در کمیته‌های زیرمجموعه ستاد تدبیر در استان در حال پیگیری است.
معاون سرمایه‌گذاری اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع‌دستی خراسان رضوی در پاسخ به این سؤال که اگر آبادگران نتواند شیوه‌نامه ابلاغی از سوی وزارتخانه را اجرایی کند به چه سرانجامی دچار می‌شود گفت: حتی اگر یک نفر از مالکان واحدهای مجموعه آبادگران برای تحویل واحد خود به گردشگران رضایت نداشته باشد، شیوه‌نامه مذکور اجرایی نشده و مجموعه آبادگران همچنان بدون مجوز و تأییدیه‌های اصلی به فعالیت خود ادامه می‌دهد.
منفعت مجموعه آبادگران از گذر زمان و بلاتکلیفی
وی افزود: بلاتکلیفی مجموعه آبادگران برای اخذ مجوزها و برطرف سازی موانع موجود به نفع این مجموعه تمام می‌شود، لذا دستگاه‌های مربوطه حق‌وحقوقی را که در این پرونده پایمال‌شده است بایستی پیگیری کنند.
دیناری بابیان اینکه متولیان امر توقف فعالیت مجموعه آبادگران را بی‌دلیل در انتظار تصمیم‌گیری سازمان میراث فرهنگی و گردشگری خراسان رضوی قرار می‌دهند تشریح کرد: ما عدم فعالیت گردشگری در مجموعه آبادگران را صراحتا چندین مرتبه به تمام مراجع ذی‌ربط در این پرونده اعلام کرده‌ایم، لذا سؤال این است که چرا اداره راه و شهرسازی مشهد، شهرداری منطقه و سازمان محیط زیست حقوق تضییع‌شده مربوط به خودشان در این مجموعه مسکونی را به مراجع ذی‌صلاح ارائه نمی‌کنند.
وی افزود: در صورت ادامه پیدا کردن روند فعلی مراجع قضایی با بررسی مستندات و ادعاهای مجموعه آبادگران و دیگر سازمان ها نسبت به تعیین و تکلیف این پرونده اقدام کنند.
علیرغم ابراز نارضایتی رهبر معظم انقلاب از ساخت‌وساز در ارتفاعات جنوبی مشهد، پروژه ابادگران در پایتخت معنوی ایران که به نام زائرسرا احداث شده بود امروز با پاسکاری دستگاه های مسئول در رسیدگی به موضوع کو‌ه‌خواری محل سکونت ظبقه اشراف شده است که امید است با روی کار امدن دولت جدید و انقلابی و همچنین مدیریت شهری جدید در مشهد سرنوشت پیگیری تخلفات گسترده در این پروژه هر چه سریعتر به اطلاع عموم رسیده و از ادامه این رانت خواری جلوگیری به عمل آید.
انتهای پیام /
