جزئیات جدید درباره مسکن ملی؛ شرایط ثبت نام، واگذاری و نحوه ثبت نام؛ آغاز ثبت نام مسکن ملی در تهران

فرارو - ثبت نام مسکن ملی بیش از یک ماه است که به طور جدی آغاز شده و امروز با ثبت نام آخرین گروه استانی که شامل استان‌های تهران، البرز و قزوین می‌شود، نام‌نویسی اولیه به اتمام می‌رسد.

طرح مسکن ملی به صورت پایلوت در شهریور ماه در استان کرمان انجام شد و از 21 آبان ماه ثبت نام برای دیگر استان‌ها نیز آغاز شد و تا به الان نام‌نویسی متقاضیان از 28 استان انجام شده است.

آنطور که تجارت نیوز نوشته است: همزمان با ثبت نام سه استان باقی مانده، ظرفیت جدید برای ثبت نام در برخی از شهر‌های استان‌های اصفهان، خراسان جنوبی، هرمزگان، زنجان و کرمان نیز در نظر گرفته شده است.

براساس اطلاعیه جدید سامانه اقدام ملی تولید مسکن شرایطی برای ثبت نام در این استان‌ها در نظر گرفته شده است که بدین شرح است: متقاضیان شهر تهران صرفا می‌توانند در شهر‌های جدید پرند، پردیس، هشتگرد و ایوانکی ثبت نام نمایند.

برای متقاضیان شهر‌های چهاردانگه و احمدآباد مستوفی (واقع در شهرستان اسلامشهر)، شهر نصیرآباد (واقع در شهرستان رباط کریم)، شهر‌های گلستان، صالحیه و نسیم شهر (واقع در شهرستان بهارستان)، صرفا امکان ثبت نام در شهر جدید پرند وجود دارد.

متقاضیان شهر‌های فشم، شمشک و لواسان (واقع در شهرستان شمیرانات) و شهر‌های رودهن، بومهن، آبسرد و آبعلی (واقع در شهرستان دماوند)، صرفا می‌توانند در شهر جدید پردیس ثبت نام کنند.

برای متقاضیان شهر‌های ری، حسن آباد، باقرشهر، کهریزک و قیام دشت (واقع در شهرستان ری)، شهر جوادآباد واقع در شهرستان ورامین)، ارجمند (واقع در شهر فیروزکوه) و متقاضیان شهر‌های شهرستان‌های پاکدشت، پیشوا، قرچک و ورامین علاوه بر شهرخودشان (درصورت وجود ظرفیت) امکان ثبت نام در شهر جدید ایوانکی وجود دارد.

متقاضیان از شهر‌های صباشهر، وحیدیه، شاهدشهر، فردوسیه، باغستان و اندیشه (واقع در شهرستان شهریار) شهرقدس (واقع در شهرستان قدس) و شهر ملارد (واقع در شهرستان ملارد)، می‌توانند در شهر جدید هشتگرد ثبت نام کنند.

برای متقاضیان شهر بم، ثبت نام در شهر بروات امکان‌پذیر است.

*س__س* *س_سایت ثبت‌نام مسکن ملی مختل شد_س*

پیش از این معاون بازآفرینی شهری و مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان البرز به ایسنا گفته بود: امکان ثبت نام 10 هزار نفر در این سامانه وجود دارد و به محض تکمیل ظرفیت، سامانه برای البرزنشینان بسته می‌شود.

به گزارش فرارو، در حالی که قرار بود از امروز 30 آذرماه ثبت نام مسکن ملی در البرز انجام شود، اما در حال حاضر دسترسی به این سایت برای متقاضیان امکان‌پذیر نیست.

پیش از این معاون بازآفرینی شهری و مسکن اداره کل راه و شهرسازی استان البرز به ایسنا گفته بود: امکان ثبت نام 10 هزار نفر در این سامانه وجود دارد و به محض تکمیل ظرفیت، سامانه برای البرزنشینان بسته می‌شود.

این مسئول در پاسخ به اینکه آیا قرار است برای هر 10 هزار متقاضی واحد مسکونی ساخته شود، اظهار کرده بود: بر مبنای این طرح قرار نیست 10 هزار واحد مسکونی جدید در استان احداث شود بلکه بیش از 60 درصد ثبت نام کنندگان در این طرح به واسطه دریافت تسهیلات بانکی خانه دار خواهند شد.

متقاضیان برای ثبت نام باید به سایت www.tem.mrud.ir مراجعه کنند که البته در حال حاضر قابل دسترسی نیست. (بیشتر بخوانید)

*س__س* *س_جزئیات مسکن ملی؛ شرایط ثبت نام متقاضیان، شرایط واگذاری و نحوه ثبت نام_س* ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در سامانه آباد برای 10 استان از امروز شنبه 18 آبان آغاز شده. البته فرآیند ثبت نام شش استان قرار است در روز‌های آینده اجرا شود. وزارت راه و شهرسازی سایت tem.mrud.ir را برای ثبت نام متقاضیان در نظر گرفته است. از شرایط ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن می‌توان به تاهل، نداشتن سابقه استفاده از تسهیلات مسکن، سکونت در شهر مورد تقاضا و نداشتن مسکن ملکی اشاره کرد. برای این طرح وام 75 میلیون تومانی با نرخ بهره 18 درصد و دوره بازپرداخت 10 ساله در نظر گرفته شده است. در این گزارش ضمن بررسی شرایط وام طرح اقدام ملی مسکن و شرایط متقاضیان ثبت نام در سامانه آباد، تمام جزئیات مربوط به این طرح را آورده و صرفه اقتصادی ثبت نام در این طرح را ارزیابی کرده‌ایم. *س_سایت ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن آغاز به کار کرد_س* به گزارش فرارو، سامانه آباد بنیاد ملی مسکن شهریورماه برای ثبت نام متقاضیان استان کرمان به صورت آزمایشی راه‌اندازی شد که از نشانی abad.bonyadmaskan.ir قابل دسترسی بود. حالا یک نشانی جدید برای ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن معرفی شده. نشانی tem.mrud.ir از زیردامنه‌های سایت وزارت راه و شهرسازی برای ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در نظر گرفته شده که شما را به سامانه آباد هدایت می‌کند. در لحظه نگارش این متن همچنان این دو سایت از دسترس خارج شده و امکان ثبت نام در آن‌ها فعلا وجود ندارد. *س_قیمت خانه‌ها در طرح اقدام ملی مسکن، متری 2.5میلیون_س* محمود محمودزاده، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی می‌گوید قیمت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملی مسکن بسته به شرایط واحد مسکونی و ساختمان متفاوت است. قیمت‌ها بر اساس تعداد طبقات هر ساختمان، زیربنا و متراژ متفاوت خواهد بود. به خصوص که متقاضیان خود نوع مصالح را انتخاب می‌کنند. با این حال قیمت متوسط ساخت هر متر مربع خانه در طرح اقدام ملی بین یک و نیم میلیون (در خانه‌های یک طبقه و ویلایی) و تا دو میلیون و 500 هزار تومان در آپارتمان در نظر گرفته می‌شود و بسته به نوع سازه و تعداد طبقات این قیمت‌ها افزایش خواهد داشت. محمودزاده درباره قیمت تمام شده خانه‌ها در طرح اقدام ملی مسکن می‌گوید کف و سقف قیمتی نمی‌توانیم برای هر واحد آپارتمان در این طرح قائل شویم، اما اگر متوسط قیمت هر مترمربع 2.5 میلیون تومان را در نظر بگیریم یک واحد آپارتمان 75 متری 200 میلیون تومان تمام می‌شود. معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی می‌گوید در مرحله اول 30 درصد قیمت تمام شده باید پرداخت شود که عدد فیکسی نیست که بتوانم آنرا اعلام کنیم. قیمت واحد مسکونی بسته به شرایط ثبت‌نام دارد. با توجه به تخمین 200 میلیون تومانی برای هر واحد مسکونی می‌توان نتیجه گرفت که سرمایه لازم برای ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن، حدود 66 میلیون تومان خواهد بود. *س_مدارک لازم و شرایط ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن_س* سه شرط اصلی توسط وزارت راه و شهرسازی برای متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن مطرح شده است که عبارت‌اند از تاهل، سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا و عدم استفاده از امکانات و تسهیلات دولتی در خرید واحد‌های مسکونی. پیش از این نداشتن مالکیت خصوصی هم جزو شرایط وزارت راه و شهرسازی اعلام شده بود که بعد از مدتی از صحبت‌ها کنار گذاشته شد، اما حالا با به‌روزرسانی سامانه آباد که برای ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن راه‌اندازی شده، این شرط به شرایط ثبت نام اضافه شده است. طوری که متقاضی و افراد تحت تکفل او نباید در 14 سال اخیر یعنی از سال 84 به بعد مسکن ملکی داشته باشند. همچنین در صورتی که متقاضی و افراد تحت تکفل او تا کنون از امکانات دولتی و نهاد‌های عمومی، زمین و تسهیلات وام مسکن و مسکن دریافت کرده باشند، نمی‌توانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند. به عبارتی فرج «ج» متقاضی و اعضای خانواده باید سبز باشد. شرط تاهل در سامانه آباد اینطور تشریح شده که متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانواده باشد. البته زنان خودسرپرست در صورت داشتن سن بالای 35 سال هم می‌توانند در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کنند. در شرایط سامانه آباد آمده که متقاضی باید دست کم پنج سال در شهر مورد تقاضا سابقه سکونت داشته باشد. از دیگر شرایط می‌توان به کارنامه حساب بانکی اشاره کرد. در سامانه آباد آمده متقاضی نباید منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی داشته باشد که از جمله آن می‌توان به چک برگشتی و تسهیلات معوقه اشاره کرد. توانایی تامین هزینه ساخت مسکن به غیر از تسهیلات بانک از دیگر شرایط سامانه آباد برای ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن است. طوری که متقاضی باید امکان سپرده‌گذاری 30 میلیون تومان در بانک مسکن برای اطمینان از توانایی تأمین هزینه‌های ساخت مسکن را داشته باشد. با این تفسیر دریافت وام طرح اقدام ملی مسکن نیاز به سپرده‌گذاری 30 میلیون تومانی دارد که 25 میلیون تومان آن همراه قسط اول وام بانک بعد از اجرای فنداسیون و پنج میلیون تومان دیگر همراه قسط دوم وام بانک در مرحله اجرای اسکلت به متقاضی بازگردانده می‌شود. در شرایط ثبت نام سامانه آباد طرح اقدام ملی مسکن آمده متقاضی باید توانایی پرداخت اقساط ماهانه تسهیلات به میزان حداقل یک میلیون و 500 هزار تومان در ماه را داشته باشد. مدارک لازم برای دریافت وام طرح اقدام ملی مسکن در سامانه آباد به این شرح اعلام شده است: 1- ارائه گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیر (اجاره نامه معتبر، گواهی اشتغال به کار، گواهی تحصیلی فرزندان و.) 2- ارائه اصل کارت ملی متقاضی و افراد تحت تکفل 3- ارائه اصل شناسنامه متقاضی و همسر 4- ارائه گواهی کفالت (سرپرستی) در صورت ضرورت 5- ارائه اصل سند مالکیت برای متقاضیان دارای زمین *س_راهنمای ثبت‌نام در سامانه آباد بنیاد مسکن_س* اولین گام برای شرکت در طرح اقدام ملی مسکن، مراجعه به سامانه آباد به نشانی abad.bonyadmaskan.ir است. این سایت از زیردامنه وزارت راه و شهرسازی به نشانی tem.mrud.ir هم قابل دسترسی است، اما باید توجه داشته باشید که در لحظه نگارش این متن این سامانه از دسترس خارج شده و امکان ثبت نام فعلا وجود ندارد. با ثبت نام در این سایت، شما در بین متقاضیان قرار خواهید گرفت و بعد از مشخص شدن تعداد نهایی سهمیه استان، در قرعه‌کشی شرکت داده خواهید شد. توجه داشته باشید که ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن در استان کرمان به پایان رسیده و از امروز شنبه 18 آبان امکان ثبت نام در چهار استان سیستان و بلوچستان، خراسان جنوبی، خراسان شمالی و قم فراهم شده است. برای ثبت نام در طرح اقدام ملی مسکن باید شهر محل سکونت خود در این سامانه را انتخاب کنید. توجه داشته باشید که صرفا شهر‌هایی برای آن‌ها سهمیه در نظر گرفته شده، امکان ثبت نام دارند و برای این موضوع باید دست کم پنج سال در شهر مورد نظر سکونت داشته باشید. بر اساس اعلام سامانه آباد بنیاد مسکن، اولویت با شهر‌های کوچک کمتر از 100 هزار نفر جمعیت است. بعد از انتخاب شهر، نوبت به تکمیل فرم‌های ثبت نام در سامانه آباد می‌رسد. در این مرحله باید اطلاعات مربوط به متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل و سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا را در سامانه وارد کنید. بعد از تکمیل فرم‌ها نوبت به پرداخت مبلغ 12 هزار و 500 تومان برای ثبت نام می‌رسد. توجه داشته باشید که این مبلغ حکم کارمزد را دارد و قابل برگشت نیست. بعد از انجام این مراحل، به شما کد رهگیری 10 رقمی داده می‌شود که با استفاده از آن می‌توانید مراحل دریافت وام طرح اقدام ملی مسکن را از طریق سامانه آباد پیگیری کنید. بعد از بررسی موارد ثبت نامی، از طریق پیامک به شما اطلاع داده می‌شود که می‌توانید از تسهیلات طرح اقدام ملی مسکن استفاده کنید یا نه. در این مرحله باید به همراه مدارکی مثل گواهی سابقه سکونت پنج ساله در شهر محل تقضا، کارت ملی و شناسنامه متقاضی و افراد تحت تکفل و سند مالکیت زمین (در صورتی که زمین داشته باشید) به شعب بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مراجعه کنید تا بتوانید از تسهیلات طرح اقدام ملی مسکن استفاده کنید. *س_شرایط وام طرح اقدام ملی مسکن_س* 75 میلیون تومان مبلغی است که برای تسهیلات طرح اقدام ملی مسکن در نظر گرفته شده است. هرچند مسئولان وزارت راه و شهرسازی از وام 75 تا 100 میلیونی صحبت کرده‌اند، اما در سامانه آباد صرفا به وام 75 میلیون تومانی اشاره شده است. در شرایط وام طرح اقدام ملی مسکن آمده این تسهیلات شامل نرخ بهره 18 درصدی است و بعد از دوره دو ساله مشارکت مدنی، اقساط آن از سال سوم آغاز می‌شود و تا 10 سال مهلت بازپرداخت برای متقاضیان در نظر گرفته شده است. آنطور که در سامانه آباد آمده، اقساط ماهانه برای بازپرداخت این وام دست کم یک میلیون و 500 هزار تومان خواهد بود. *س_مقایسه وام طرح ملی مسکن با انواع دیگر وام مسکن_س* وام طرح ملی مسکن نوعی وام ساخت به حساب می‌آید. طوری که در ابتدای آغاز طرح ملی متقاضیان باید زمین خود را در اختیار طرح ملی مسکن قرار دهند، در صورتی که متقاضی زمین نداشته باشد، از اراضی دولتی برای ساخت مسکن استفاده می‌شود. باید توجه داشته باشید که مبلغ وام ساخت مسکن خیلی بیشتر از وام طرح ملی مسکن است. طوری که هر زوج همین حالا می‌تواند با سپرده‌گذاری 80 میلیونی در بانک مسکن، از وام 160 میلیونی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم استفاده کند. باید توجه داشته باشید که به جز اعضای تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی، بقیه متقاضیان ثبت نام طرح ملی مسکن باید نصف مبلغ وام را سپرده‌گذاری کرده باشند که از این نظر تفاوتی با وام مسکن صندوق ندارد. در دیگر شهر‌ها که سقف وام مسکن پایین‌تر است، ثبت نام طرح ملی مسکن به صرفه‌تر می‌شود. وام ساخت زوجین بانک مسکن برای شهر‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت و مراکز استان‌ها 120 میلیون تومان است که باز هم بیشتر از وام طرح ملی مسکن خواهد بود، اما اگر هر دو نفر بتوانند در طرح ملی مسکن ثبت نام کنند، به هر زوج 150 میلیون وام طرح ملی مسکن تعلق خواهد گرفت که از این نظر وام طرح ملی مسکن شرایط بهتری دارد. در سایر شهر‌ها کفه ترازو کلا به سمت طرح ملی مسکن است. چراکه در شهر‌های زیر 200 هزار نفر جمعیت، هر زوج می‌تواند تنها 80 میلیون تومان وام مسکن دریافت کند، درحالی که طرح ملی مسکن وام 75 تا 100 میلیونی در اختیار هر متقاضی ثبت نام در طرح ملی مسکن قرار می‌دهد. باید توجه داشته باشید که در صورت استفاده از وام طرح ملی مسکن، خانه ساخته شده به نام خودتان خواهد بود و خبری از رهن دولت نیست، اما در وام صندوق یکم، خانه تا پایان بازپرداخت اقساط در رهن بانک مسکن خواهد بود، هرچند می‌توان خانه را همراه وام آن به دیگری واگذار کرد. همچنین سود وام صندوق مسکن، خیلی کمتر از طرح ملی است. طوری که بانک مسکن برای پرداخت وام ساخت به هر زوج تنها هشت درصد سود سالانه دریافت می‌کند، درحالی که این رقم برای وام طرح ملی مسکن سالانه 18 درصد در نظر گرفته شده است. آنطور که گفته شده، دهک‌های اول و دوم یعنی اعضای تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی، نیازی به سپرده‌گذاری اولیه برای دریافت وام طرح ملی مسکن ندارند. در چنین شرایطی، وام طرح ملی مسکن شبیه وام مسکن از محل اوراق تسه خواهد بود. چراکه در این نوع وام نیز متقاضی نیازی به سپرده‌گذاری یک ساله نخواهد داشت. در وام مسکن از محل اوراق تسه، سقف وام دریافتی برای هر نفر در تهران 80 میلیون تومان، در شهر‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون تومان و برای سایر شهر‌ها 40 میلیون تومان خواهد بود. با این تفسیر ثبت نام در طرح ملی مسکن برای دهک‌های اول و دوم ساکن شهر‌های کوچک کاملا به صرفه است، چراکه با ثبت نام در این طرح، وام بیشتری دریافت خواهید کرد. به علاوه بعد از پایان پروژه طرح ملی مسکن، خانه در اختیار خودتان قرار می‌گیرد و خبری از سند در رهن بانک نیست. همچنین باید توجه داشته باشید که با ثبت نام طرح ملی مسکن، نیازی به خرید اوراق تسه نخواهید داشت. این اوراق به ازای هر 500هزار تومان وام مسکن، حدود 40 هزار تومان قیمت دارند. یعنی برای دریافت وام 40میلیونی ساخت مسکن در شهر‌های کوچک، باید یک میلیون و 600 هزار تومان برای خرید اوراق تسه هزینه کنید. در حالی که ثبت نام در طرح ملی مسکن نیازی به خرید اوراق تسه ندارد. باید توجه داشته باشید که نرخ سود در نظر گرفته شده برای بازپرداخت وام طرح ملی مسکن، تفاوت زیادی با وام ساخت از محل اوراق تسه ندارد. طوری که نرخ سود وام طرح ملی مسکن 18درصد است و بانک مسکن برای پرداخت وام ساخت از محل اوراق تسه 17.5درصد سود در نظر می‌گیرد. با این حساب می‌توان گفت: اگر عضو کمیته امداد یا سازمان بهزیستی باشید، ثبت نام طرح ملی مسکن برایتان به صرفه‌تر از خرید وام ساخت از محل اوراق تسه خواهد بود. در غیر این صورت بهتر است به جای ثبت نام طرح ملی مسکن، سراغ دریافت وام ساخت از بانک بروید.