همسایه پولدار ایران با حکم آمریکا سقوط کرد
وضع تعرفه‌های تجاری جدید از سوی آمریکا، به‌ویژه در دوره دونالد ترامپ، همزمان با وقوع جنگ 12 روزه میان ایران و رژیم صهیونیستی، موجی از نگرانی و بی‌ثباتی را به بازارهای مالی کشورهای متمول منطقه خلیج فارس وارد کرد. این دو رخداد به‌صورت هم‌افزا بر فضای اقتصادی اثر گذاشتند و باعث افزایش نااطمینانی در میان سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و بین‌المللی شدند.
در حوزه بازارهای مالی، بورس‌های کشورهای ثروتمند حوزه خلیج فارس، مانند عربستان، قطر و کویت، با نوسانات شدیدی مواجه شدند. شاخص‌های اصلی سهام در برخی روزها با افت‌های محسوس همراه بودند، چرا که سرمایه‌گذاران از تشدید تنش‌های ژئوپلتیک و تبعات احتمالی آن بر تجارت جهانی واهمه داشتند.
افزایش تعرفه‌های تجاری از سوی آمریکا نیز به معنای دشوارتر شدن صادرات برای بسیاری از شرکت‌های منطقه‌ای بود؛ به‌ویژه آن دسته از بنگاه‌هایی که به زنجیره تأمین جهانی متصل هستند. این مسئله با کاهش ارزش سهام برخی شرکت‌های وابسته به تجارت بین‌المللی همراه شد.
همچنین، افزایش قیمت نفت به‌دلیل نگرانی از اختلال در عرضه، در کوتاه‌مدت درآمد کشورهای صادرکننده نفت مانند عربستان و امارات را بالا برد، اما همزمان هزینه واردات و تورم وارداتی نیز افزایش یافت که بر بخش‌های غیرنفتی اقتصاد فشار وارد کرد.
در مجموع، این ترکیب از تنش‌های ژئوپلتیک و سیاست‌های تجاری خصمانه، اگرچه به برخی بازارها فرصت سودآوری کوتاه‌مدت داد، اما تصویر کلی از آینده اقتصادی منطقه را مبهم و پرریسک کرد، و بسیاری از تحلیلگران را نسبت به چشم‌انداز رشد پایدار در کشورهای ثروتمند حاشیه خلیج فارس محتاط ساخت.
در شرایطی که درگیری‌های نظامی میان ایران و رژیم صهیونیستی شدت گرفته و اقدامات تجاری تهاجمی دونالد ترامپ با وضع تعرفه‌های جدید، بازارهای مالی بین‌المللی را با تلاطم و بی‌ثباتی کم‌سابقه‌ای مواجه کرده، بازار املاک لوکس دبی همچنان از این تحولات متأثر نشده و به مسیر صعودی خود ادامه می‌دهد. این بازار نه‌تنها در برابر فشارهای ژئوپلتیک و اقتصادی جهانی مقاومت نشان داده، بلکه به مقصدی مطمئن برای سرمایه‌های سرگردان تبدیل شده است.
در سه‌ماهه دوم سال 2025، بازار املاک لوکس دبی علی‌رغم تنش‌های ژئوپلتیک و نوسانات ناشی از تعرفه‌های تجاری، نه‌تنها دچار افت نشد بلکه به روند صعودی خود ادامه داد و رکوردهای تازه‌ای بر جای گذاشت.
سرمایه‌گذاران بین‌المللی که به دنبال مکان‌هایی با ثبات نسبی و بازدهی بالا هستند، بیش از پیش به دبی روی آورده‌اند. زیرساخت‌های مدرن، سیاست‌های مالیاتی جذاب، امنیت بالا و فضای تجاری آزاد از جمله عواملی هستند که همچنان این امیرنشین را در صدر فهرست انتخاب‌های سرمایه‌گذاران ثروتمند قرار می‌دهند. در واقع، دبی در بحبوحه تنش‌ها و تحریم‌ها، با تکیه بر دیپلماسی اقتصادی و موقعیت استراتژیک خود، موفق شده تصویری از ثبات و فرصت را به جهان مخابره کند.
طبق گزارشی از شرکت نایت فرانک، فروش خانه‌های با قیمت بالاتر از 10 میلیون دلار در این شهر در این مدت به 2.6 میلیارد دلار رسیده است،که نشان‌دهنده افزایش 37 درصدی نسبت به سه ماهه اول سال و رشد 63 درصدی نسبت به مدت مشابه در سال گذشته است.
در مجموع 143 معامله ملکی در این مدت ثبت شده است، که نسبت به سال گذشته 52 درصد افزایش داشته است و 22 فروش بالای 25 میلیون دلار را شامل می‌شود.
قدرت بازار مسکن دبی با وجود وقوع جنگ میان ایران و اسرائیل حاصل شده است؛ با این حال، معامله‌گران به بلومبرگ نیوز گفته‌اند که افزایش نگرانی از بالا گرفتن تنش در خاورمیانه، بازار مسکن این شهر برای مدت کوتاهی تقریبا به حالت سکون درآورد. سه ماهه دوم سال همچنین با اعمال تعرفه‌های گسترده از سوی دونالد ترامپ، ریاست‌جمهوری آمریکا همراه بود که بازارهای جهانی را به لرزه انداخت.
رشد 18 درصدی قیمت املاک لوکس
قیمت خانه‌ها در 10 منطقه لوکس دبی به‌طور میانگین 18 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است، با این حال نسبت به سه ماهه اول سال تقریبا بدون تغییر بوده است. به گفته نایت فرانک، این مساله نشان می‌دهد که افزایش میزان فروش و فعالیت سالم بازار، عامل اصلی رشد در ارزش فروش بوده است، نه تورم قیمتی.
در دسته املاک بالای 10 میلیون دلار، برای اولین بار از سه ماهه دوم 2023، فروش آپارتمان از ویلا پیشی گرفته است. در مجموع هشتاد آپارتمان در این مدت به فروش رسیده‌اند، در حالی که این رقم برای ویلاها، 63 واحد بوده است.
تقاضا برای املاک دبی از سال 2020 به دلیل مدیریت همه‌گیری کرونا و سیاست‌های ویزای لیبرال دولت، که خریداران خارجی را جذب کرد رونق گرفته است. بخش لوکس بازار املاک امارات، از جمله ویلاهای ساحلی در جزایر نخل شکل شهر، از هجوم ثروتمندان بهره‌مند شده است.
هشدار تحلیلگران نسبت به احتمال کاهش قیمت املاک دبی
تحلیلگران اما هشدارها را آغاز کرده‌اند، مبنی بر این‌که قیمت املاک در این شهر پس از افزایش هفتاد درصدی در طول چهار سال گذشته با ریسک‌های متعددی مواجه است. برای مثال، موسسه رتبه‌بندی فیچ با اشاره به موجی از عرضه جدید، اصلاح قیمت متوسطی را در اواخر 2025 تا 2026 پیش‌بینی می‌کند.
