یک کارشناس بازار مسکن گفت: در هفته‌های اخیر به دلیل ثبات نرخ ارز و طلا مقداری از تقاضای سرمایه‌ای به سمت بازار ملک آمده اما به دلیل آن‌که خریدار مصرفی استطاعت کافی ندارد و تورم مسکن تقریبا دو برابر سطح افزایش دستمزدهاست، بعید به نظر می‌رسد بازار مسکن به طور کامل از رکود دربیاید.

بازار مسکن ایران همواره تحت تأثیر عوامل اقتصادی مختلف قرار داشته است و یکی از مهم‌ترین این عوامل، نرخ ارز است. افزایش نرخ ارز باعث رشد قیمت مصالح ساختمانی، تجهیزات و نهاده‌های وارداتی می‌شود و در نهایت، این افزایش هزینه‌ها به قیمت نهایی مسکن منتقل می‌شود. کارشناسان معتقدند حتی تغییرات کوتاه‌مدت نرخ ارز می‌تواند اثر چشمگیری بر بازار مسکن داشته باشد.

با شروع فصل پاییز، بازار مسکن نشانه‌های خروج از «فصل تابستان پرچالش معاملات» را نشان داد. بررسی‌های میدانی ما درباره تحرکات خرید آپارتمان در نخستین ماه پاییز در تهران نشان می‌دهد که حجم معاملات نسبت به سه ماه گذشته رشد نسبی داشته و این افزایش تقاضا، اثر مثبتی نیز بر روند قیمت‌ها گذاشته است.

اقتصادنیوز: شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران با 2.9 درصد افزایش در ماه مهر به 105‌میلیون تومان در مترمربع رسید

یک اقتصاددان با اشاره به افرادی که تقاضای گوشت را تحلیل می‌کنند بدون آنکه قیمتش را بدانند با تاکید بر ناهماهنگی میان نهادهای اقتصادی گفت نبود نظام تصمیم‌گیری اقتصادی منسجم بحران‌ساز شده است.

بازار مسکن با ورود به پاییز، به‌صورت محسوس از «شرایط تابستان سخت معاملاتی» فاصله گرفت. نتایج تحقیقات میدانی از نبض معاملات آپارتمان در اولین ماه فصل جاری در تهران حاکی است، حجم خرید در مقایسه با سه ماه قبل افزایش نسبی پیدا کرده و این تغییر روند تقاضا، بر نبض قیمت‌ها نیز تا حدودی اثر مثبت داشته است.

ایرج رهبر گفت: فروش متری مسکن به نظرم کارساز نیست. این روش برای سازنده شاید کمی کمک‌کننده باشد، اما برای مصرف‌کننده مشکل‌ساز است. چگونه می‌توان با خرید 5 یا 10 متر مسکن، صاحب خانه شد؟

در سال‌های اخیر، بخشی از سرمایه‌های ایرانیان از بازار مسکن داخل کشور به سمت کشورهای همسایه از جمله ترکیه، امارات، عمان، گرجستان و عراق روانه شده است. عواملی همچون بی‌ثباتی اقتصادی، نوسان شدید نرخ ارز، رکود بازار مسکن داخلی، و نبود سیاست‌های حمایتی از سازندگان و خریداران واقعی باعث شده تا بسیاری از سرمایه‌گذاران، خرید ملک در خارج از کشور را گزینه‌ای امن‌تر و سودآورتر بدانند.

چالش‌های متقاضیان نهضت ملی مسکن در کلان‌شهرها طی سال‌های اخیر شدت گرفته و باعث شده بخش قابل توجهی از افراد ثبت‌نام‌کننده، تصمیم به انصراف از این طرح بگیرند. اصلی‌ترین دلایل این روند را می‌توان در چند محور اساسی بررسی کرد.

اقتصادنیوز: براساس تحقیقات میدانی از بازار نه بر اساس آمار رسمی، طی تابستان امسال، تعداد معاملات در برخی از محلات و مناطق مختلف تهران با کاهش مواجه شد، اما پس از جنگ، بازار با تحرکی بسیار ضعیف همراه بود.

نتایج تحقیقات میدانی درباره معاملات آپارتمان در اولین ماه فصل جاری در تهران حاکی است، حجم خرید در مقایسه با سه ماه قبل افزایش نسبی پیدا کرده و این تغییر روند تقاضا، بر نبض قیمت ها نیز تا حدودی اثر مثبت داشته است.

طبق آخرین آمار‌های ارائه شده، سامانه املاک و اسکان همزمان با اتصال بیمه مرکزی به این سامانه، شاهد رکوردشکنی در ثبت اطلاعات بوده است و با توجه به اینکه تنها این سامانه مورد تأیید دستگاه‌ها است، شاهد رشد ثبت اطلاعات در این بخش هستیم.

بازار مسکن جنت‌آباد همچنان در مسیر افزایش قیمت‌ها حرکت می‌کند؛ حداقل رهن کامل یک واحد 68 متری در جنت‌آباد مرکزی به یک میلیارد و 500 میلیون تومان رسیده است.

آمارها نشان می‌دهد در سال 2022 ایرانی‌ها مالک 9 هزار و 402 خانه در دبی بودند