هزینه ساخت یک متر واحد مسکونی چقدر است؟

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، هزینه ساخت یک متر مربع واحد مسکونی تنها در قیاس با سال گذشنه رشدی صددرصدی را شاهد است رشد شدید هزینه‌ی ساخت مسکن در حالی اتفاق افتاده است که قدرت خرید در سال‌های اخیر به شدت کاهش یافته و حداقل دستمزد کارگران و متوسط حقوق و مزایای دریافتی به هیچ روی متناسب با هزینه‌های خرید یک واحد مسکونی نیست.

بر اساس گزارش منتشر شده در روزنامه اطلاعات در کلانشهر تهران میانگین قیمت هرمترمربع مسکن معامله شده در سال 1394 از 3 میلیون و 950 هزار تومان با 3300 درصد رشد به 130 میلیون تومان در سال گذشته رسیده و در شهر کرج (دومین کلانشهر پر جمعیت ایران) همین شاخص در بازه زمانی مورد نظر حداقل 38 برابر شده است.

میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معامله شده در کلانشهر مشهد هم در همین دوره زمانی، از 2 میلیون و 850 هزار تومان به 91 میلیون و 500 هزار تومان در سال گذشته افزایش یافته که بیانگر 3210 درصد رشد است. همین شاخص را اگر در سایر کلانشهرهای کشور نظیر اصفهان، تبریز، شیراز، رشت، اراک، کرمانشاه، همدان و یزد مورد سنجش قرار دهیم به میانگین رشد 28 تا 32 برابری در 10 سال گذشته خواهیم رسید.

رشد هزینه ساخت مسکن چقدر است؟

نکته مهم اینجاست که با هزینه ساخت یک متر مربع واحد مسکونی در سال 1405 این امکان وجود داشت که در سال 1385 یک واحد مسکونی خریداری شود.

آمارهای رسمی ارائه شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی ساخته شده در شهر تهران حدود یک میلیون تومان بوده است. به این ترتیب با هزینه ساخت یک متر واحد مسکونی در سال 1405 این امکان وجود داشت که دو دهه قبل یک واحد 55 متری در تهران خریداری شود. این آمار نشان از کاهش شدید قدرت خرید در این دو دهه می‌دهد. این آمار از سوی مقامات نیز مورد تایید قرار گرفته است. عبدالناصر همتی، رییس کل بانک مرکزی اخیر را در حالی اعلام کرده است در پانزده سال اخیر قدرت خرید در ایران حدود 47 درصد کاهش داشته است.

ایرج رهبر، رئیس انجمن صنفی انبوه‌سازان تهران درباره‌ی هزینه ساخت گفته است: پیش از جنگ، دستمزد روزانه یک کارگر ساده بین یک میلیون و 200 هزار تا یک میلیون و 500 هزار تومان بود، اما اکنون این رقم به حدود 2 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است. همچنین دستمزد نیروهای فنی نیز به حدود 4 تا 4.5 میلیون تومان در روز افزایش یافته است. رهبر درباره هزینه تمام‌شده ساخت نیز گفت: در حال حاضر، حتی در بهترین شرایط، هزینه ساخت هر متر مربع به حدود 55 میلیون تومان رسیده و در برخی پروژه‌ها بین 60 تا 70 میلیون تومان نیز برآورد می‌شود.

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن نیز درباره هزینه ساخت به ایسنا گفته است: طی ماه‌های گذشته قیمت نهاده‌های ساختمانی تحت تاثیر تورم عمومی روند افزایشی داشته است. تورم نقطه به نقطه به 88 درصد رسیده و قیمت مصالح ساختمانی هم مثل همه کالاهای دیگر افزایش قیمت پیدا کرده و هزینه‌های ساخت را نیز بالا برده است؛ به طوری که قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان که تا سال گذشته 20 تا 30 میلیون تومان بود، اکنون به 60 میلیون تومان رسیده است. در حالت لوکس یا طبقات بیشتر این عدد افزایش می‌یابد؛ بنابراین هزینه تولید مسکن و ساختمان دقیقا مطابق تورم سایر کالاهاست.

هزینه ساخت در سال 1404 چقدر بود؟

در سال گذشته در 25 فروردین سال 1404 ایرج رهبر، عضو هیات‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان به دنیای اقتصاد اعلام کرد: حداقل قیمت ساخت هر مترمربع خانه بسته به شرایط و نوع متریال متفاوت است؛ اما بعید است که با نرخی کمتر از 25 تا 30 میلیون تومان بتوان ساختمانی قابل قبول احداث کرد.

هزینه ساخت در سال 1403 چقدر بود؟

در سال 1403 بر اساس گزارش منتشر شده در شرق سازمان نظام مهندسی ساختمان اعلام کرده بود که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان از 10 میلیون و 700 هزار تومان تا 19 میلیون و 900 هزار تومان نسبت به تعداد طبقات متغیر است. کارشناسان و سازندگان مسکن به خصوص اعضای انجمن انبوه سازان و سندیکای شرکت های ساختمانی بر این باور هستند که در حال حاضر کف هزینه های ساخت مسکن در تهران به متری 18 میلیون تومان رسیده است.

در گزارشی که دراسفند 1403 در خبرگزاری ایلنا منتشر شده بهمن دادمان، دبیر سندیکای شرکت‌های ساختمانی نیز در این زمینه گفته است: بدون احتساب نرخ زمین، امروز قیمت متوسط ساخت مسکن در هر متر مربع حدود 22 تا 25 میلیون تومان است.

هزینه ساخت در سال 1402 چقدر بود؟

در تاریخ هشت خرداد 1402 بنا بر گزارش منتشر شده در روزنامه دنیای اقتصاد، انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز در نامه ای به ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساخت مسکن را بین 12 تا 22 میلیون تومان اعلام کرده بود.

هزینه ساخت در سال 1401 چقدر بود؟

بهمن ماه سال 1401 فرشید پورحاجت، عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان گفته است: هزینه ساخت مسکن از متری 5 میلیون تومان در سال گذشته به متری 9 میلیون تومان در سال جاری رسیده است. طبق اعلام احمد خرم در 25 بهمن 1401، سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور نرخ ساخت هر متر مربع واحد مسکونی را در حالی اعلام کرده است که بر اساس آن احداث ساختمان های یک طبقه و دو طبقه 6 میلیون و 237 هزار تومان و 3 تا 5 طبقه با قیمت متری 7.1 میلیون تومان محاسبه می‌شود.

هزینه ساخت در سال 1400 چقدر بود؟

در یک فروردین ماه سال 1400، بر اساس گزارش خبرگزاری مهر، احمد خرم رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساخت و ساز هر متر مربع زیربنای ساختمان در سال 1400 را به سازمان‌های نظام مهندسی استان‌ها ابلاغ کرد. هزینه ساخت از 2 میلیون و 300 تا 4 میلیون و 600 هزار تومان در این بخشنامه اعلام شده است. این جدول نشان می‌دهد تنها در 5 سال هزینه ساخت مسکن بیش از هزار درصد افزایش یافته است. مبنای این افزایش هزینه 4.6 میلیون تومانی ساخت یک متر مسکن در سال 1400 و هزینه ساخت 55 میلیون تومانی مسکن در سال 1405 است. این دو عدد نشان می‌دهد هزینه ساخت مسکن رشدی هزار و نود و پنج درصدی را تنها در پنج سال تجربه کرده است. اعداد حاضر در جدول از اطلاعات اعلامی فعالان حوزه مسکن و بخشنامه های نظام مهندسی استخراج شده و کف و سقف قیمت ساخت مسکن زا مسکن معمولی تا لوکس را در بر می‌گیرد.

223223