بازار مسکن تهران در هفته‌های اخیر دستخوش تحولات بی‌سابقه‌ای شده است. جنگ 12 روزه با اسرائیل و حملات به مناطق شمال و شمال‌شرق پایتخت، موجی از ترس و نااطمینانی را میان مالکان ایجاد کرده که به افزایش آگهی‌های فروش، به‌ویژه در محله‌های لوکس مانند نیاوران، زعفرانیه و ولنجک انجامیده است.

بازار مسکن تهران در هفته‌های اخیر دستخوش تحولات بی‌سابقه‌ای شده است. جنگ 12 روزه با اسرائیل و حملات به مناطق شمال و شمال‌شرق پایتخت، موجی از ترس و نااطمینانی را میان مالکان ایجاد کرده که به افزایش آگهی‌های فروش، به‌ویژه در محله‌های لوکس مانند نیاوران، زعفرانیه و ولنجک انجامیده است.

بازار مسکن، اگرچه در بلندمدت سودآور است، اما در وضعیت فعلی به دلیل افت تقاضای مصرفی و چسبندگی قیمت جذابیت محدودی برا سرمایه گذاری دارد.

اقتصادنیوز: در شرایطی که تورم و نااطمینانی اقتصادی نفس بازارها را گرفته، اقتصاد خرد ایران بیش از هر زمان دیگری زیر فشار است. مردم مانده‌اند با یک پرسش تکراری اما حیاتی: در این وضعیت، با سرمایه‌مان چه کنیم؟

اقتصادنیوز: یک کارشناس بازار سرمایه گفت: دخالت‌های نابجا و انتظاراتی که از سوی ارکان بورس و سازمان بورس ایجاد می‌شوند، خودبه‌خود خطاهای مضاعفی به دنبال دارند؛ مثلاً اجبار به کنترل دامنه نوسان که کاهش یا افزایش شاخص را محدود کند یا نمایان نسازد.

کارشناس بازار سرمایه گفت: در هیچ بورس معتبری در دنیا منابع مالی به‌صورت مستقیم برای سرمایه‌گذاری در سهام یا یک نماد خاص به کار گرفته نمی‌شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی توضیحاتی را ارائه کرد.

کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: همزمان با افزایش میزان تسهیلات ساخت و از طرف دیگر استمرار پرداخت شاهد کاهش گلایه سازندگان در این بخش خواهیم بود.

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، ریشه اصلی شکاف عمیق میان قیمت مسکن و توان مالی خانوارها را در جهش‌های پیاپی و افسارگسیخته‌ای می‌داند که بازار مسکن طی سال‌های اخیر پشت سر گذاشته است. به گفته او، این موج‌های پرتلاطم قیمتی، قدرت خرید مردم را به‌شدت تضعیف کرده و موجب شده میانگین بودجه خانوارها با قیمت واقعی ملک، فاصله‌ای غیرقابل پر کردن پیدا کند.

اقتصادنیوز: بازی جمع صفر یعنی یکی برنده است و یکی بازنده؛ حال سوال اینجاست که چگونه نظام حکمرانی در کشور ما بازی‌های جمع صفر را افزایش داده و موجب هدر رفتن انرژی و منابع شده است و گاهی برعکس بازی‌های ذاتاً جمع صفر را به بازی‌های غیرجمع صفر تبدیل کرده و مشکلات متعدد دیگری پدید آورده است.

«قیمت‌ها در بازار مسکن، چه در بخش خرید و فروش و چه در بخش اجاره، بعد از جنگ 12 روزه افت داشته و نمی‌توان آن را نادیده گرفت اما بررسی شرایط بازار نشان می‌دهد افت قیمت مسکن که در روزهای پس از جنگ شدت گرفته بود اکنون با سرعت کمی به عقب بازگشته است.»

بر اساس تازه‌ترین داده‌های منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران، شاخص قیمت مصرف‌کننده در تیرماه 1404 نشان می‌دهد که نرخ تورم در بخش مسکن، نسبت به ماه گذشته یعنی خردادماه، با کاهش مواجه شده و از شتاب صعودی آن کاسته شده است. این افت نسبی در حالی رخ داده که بازار مسکن همچنان درگیر رکود شدید و افت معاملات است.

تابستان 1404 با جهشی بی‌سابقه در نرخ اجاره‌بها همراه شده و بسیاری از مستأجران را در آستانه فروپاشی اقتصادی قرار داده است. به گفته مهدی سلطان‌محمدی، چشم‌انداز تملک خانه برای اقشار متوسط و ضعیف به رؤیایی دور از دسترس بدل شده و در همین حال، بازار خرید و فروش در سکوتی سنگین و رکودی عمیق گرفتار آمده است.

در تیرماه 1404، اگرچه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به مرز چشمگیر 119 میلیون تومان رسید، اما بازار خرید و فروش عملاً به حالت سکون درآمده و حجم معاملات به پایین‌ترین سطح ممکن نزدیک شده است.

کارشناس سیاست گذاری مسکن با اشاره به تاثیر سامانه املاک بر بازار مسکن گفت با این سامانه خانه‌های خالی شناسایی و از آنها مالیات گرفته می‌شود