مسکن مشهد گرفتار رکود و صعود قیمت
مشهد - ایرنا - بررسی وضعیت یک سال گذشته بازار مسکن در کلانشهر مشهد نشان می‌دهد که کماکان این بازار با رکود و افزایش صعودی قیمت‌ها مواجه بوده و این دو مشکل همچنان معاملات این بخش اقتصادی را گرفتار خود کرده است.
پارسال قیمت خانه‌های نوساز و تجملاتی مشهد سر به فلک زد و از حجم معاملات در این حوزه روز به روز کاسته شد به طوری که مشاوران املاک کرکره‌های مغازه‌های خود را کشیده و راه دیگری برای درآمدزایی جستند.
کلانشهر مشهد همچنان با حجم بالایی از خانه‌های خالی و خانواده‌های اجاره نشین و متقاضیان مسکن روبه‌رو ست، رکود اقتصادی بازار مسکن در این کلانشهر کاملا مشهود بوده و شاید بتوان رکود آن را از سایر بخش‌های اقتصادی بیشتر دانست.
گفته‌های کارشناسان بخش مسکن در مشهد گویای شرایط نابسامان این بخش و تشدید رکود اقتصادی است، به عقیده آنان اگر شرایط بازار مسکن مشهد را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به آنها از رشد کمتری برخوردار بوده و نسبت به سال‌های قبل اوضاع بدتری دارد.
به گفته آنان اگر شرایط به وجود آمده ناشی از کرونا و افت کسب و کارها ادامه پیدا کند وضعیت بازار مسکن از سال گذشته نیز بدتر خواهد شد و باید فکری برای این قضیه کرد.
نگاهی به وضعیت ساخت و سازها در مشهد
یکی از مولفه‌های رونق بازار مسکن در هر شهری، میزان ساخت و سازها و صدور پروانه‌های ساختمانی است که توسط شهرداری صادر می‌شود، آمارهای شهرداری مشهد گویای وضعیت نه چندان مطلوب ساخت و سازها در این شهر طی سال گذشته است که رکود این بخش از اقتصاد را عیان می‌سازد.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری مشهد درباره وضعیت ساخت و سازها در این کلانشهر طی سال 1398 به خبرنگار ایرنا گفت: در سال گذشته هشت هزار و 600 پایان کار ساختمانی به مساحت هشت میلیون و 891 هزار و 270 مترمربع صادر شد که این ارقام نسبت به سال 1397 در تعداد پایان کار ساختمانی 27 درصد و در مساحت آن 15 درصد کاهش یافته است.
محمدرضا حسین نژاد افزود: سال گذشته هفت هزار و 134 پروانه ساختمانی به مساحت زیربنای هشت میلیون و 428 هزار و 825 مترمربع در کلانشهر مشهد صادر شد که در مقایسه با سال 1397 در تعداد پروانه صادره 13 درصد رشد اما در مساحت آن چهار درصد کاهش داشت.
نوسان شرایط بازار مسکن در مشهد
یک کارشناس مسکن و رییس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد در این باره به خبرنگار ما گفت: شرایط معاملات در بازار مسکن مشهد طی سال 1398 بدتر از سال 1397 و 1396 بود به طوری که آمار معاملات سال گذشته نسبت به سال 96 حدود 50 درصد کاهش داشت.
علی مرادزاده افزود: آمارها نشان می‌دهد که معاملات در بازار مسکن مشهد در تمام ماه‌های سال گذشته نسبت به ماه‌های سال 1397 کمتر بوده است.
وی اضافه کرد: قیمت مسکن در مشهد در اواخر سال 1398 نسبت به اواخر سال 1397 تقریبا سه برابر شد و بهای اجاره مسکن نیز در این مدت افزایش دو تا 2.5 برابری داشت.
رییس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: افزایش قیمت مسکن در مشهد در بین خانه‌های نوساز به مراتب بیشتر از خانه‌های قدیمی بوده به طوری که قیمت هر مترمربع از آپارتمان نوساز در منطقه الهیه مشهد از 20 میلیون ریال در سال 1396 به 80 میلیون ریال در سال گذشته رسید.
مراد زاده افزود: تقریبا اختلاف قیمت بین خانه‌های نوساز و خانه‌های قدیمی در مشهد 50 درصد است زیرا قیمت تمام شده مسکن نوساز به دلیل نوسان قیمت دلار و به تبع آن نرخ مصالح ساختمانی افزایش زیادی پیدا کرده است.
وی ادامه داد: زمانی که رکود در بازار مسکن به وجود می‌آید قیمت فروش خانه‌های قدیمی ساز کاهش اما در مقابل قیمت فروش خانه‌های نوساز افزایش پیدا می‌کند زیرا صاحب خانه نوساز با توجه به قیمت تمام شده مسکن حاضر نیست آن را زیر قیمت بفروشد اما صاحب خانه قدیمی به قیمت پایین نیز رضایت می‌دهد.
رییس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: با این تفاسیر بررسی وضعیت قیمت مسکن در کلانشهر مشهد نشان می‌دهد که افت قیمت در خانه‌های قدیمی زیاد بوده اما قیمت خانه‌های نوساز افزایش یافته است.
مرادزاده افزود: پارسال از یک سو قیمت‌های مسکن در مشهد افزایش یافت و در مقابل از حجم معاملات کاسته شد به طوری که به طور متوسط روزانه یک تا دو مورد پروانه صنفی مشاورین املاک این شهر به درخواست خود آنان ابطال شد.
تاثیر اقدام ملی مسکن بر رونق بازار
دولت تدبیر و امید طرح اقدام ملی مسکن را زمستان 1397 مطرح و وزارت راه و شهرسازی از شهریور ماه1398 اجرای آن را در نخستین استان کشور با ثبت‌نام متقاضیان در کرمان آغاز کرد. ساخت 400 هزار واحد مسکونی در کشور در اجرای این طرح برنامه‌ریزی شده است.
در این چارچوب ساخت 200 هزار واحد در شهرهای جدید با مشارکت بخش خصوصی، 100 هزار واحد در مناطق بافت فرسوده توسط شرکت بازآفرینی شهری و 100 هزار واحد بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گذاشته شده است.
سهمیه استان خراسان رضوی در طرح اقدام ملی مسکن تولید و عرضه 39 هزار و 908 واحد مسکونی است.
رییس اداره اقتصاد مسکن اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی در این باره به خبرنگار ایرنا گفت: پارسال به دلیل مشکلات حوزه اقتصادی کشور و همچنین شیوع کرونا رکود در بازار مسکن حاکم شد.
تورج غلامشاهی افزود: در صورتی که شیوع کرونا و وضعیت اقتصادی ناشی از آن ادامه یابد و این بیماری مهار نشود تداوم رکود در بازار مسکن را شاهد خواهیم بود.
وی اظهار داشت: اعمال یک سری از سیاست‌های انقباضی توسط دولت و هماهنگی و همکاری همه جانبه مردم و دولت از جمله اعمال مالیات‌های مستقیم بر خانه‌های خالی، اعطای تسهیلات کم بهره با بازپرداخت درازمدت برای خرید مسکن یا حتی اعطای کمک‌های بلاعوض برای دهک‌های پایین اجتماع، مشکلات بازار مسکن را کاهش خواهد داد.
او ادامه داد: دولت اقدامات خوبی برای رونق بازار مسکن از جمله اجرای طرح "اقدام ملی تولید و عرضه مسکن" آغاز کرده است که در تعدیل قیمت‌های مسکن بی تاثیر نخواهد بود.
مراد زاده رییس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد اما می‌گوید: بررسی‌ها نشان می‌دهد که سالانه مردم ایران به یک میلیون خانه جدید نیاز دارند اما دولت در طرح "اقدام ملی تولید و عرضه مسکن" بنا دارد طی چند سال 400 هزار واحد مسکونی در کشور بسازد که این تعداد کفاف نیاز مردم را نمی‌دهد.
پرکردن خانه‌های خالی کمبود مسکن را جبران نمی‌کند
رییس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: با بیان این که پر کردن خانه‌های خالی در کشور نمی‌تواند جوابگوی نیاز مردم به مسکن باشد افزود: براساس استانداردهای جهانی باید 25 درصد از خانه‌های موجود در کشور خالی باشد تا امکان جابه‌جایی مستاجرین فراهم شود، اگر تمام خانه‌ها از سکنه پر شود مستاجرین چه گونه می‌توانند جابه‌جا شوند؟
مراد زاده افزود: نسبت خانه‌های خالی کشور به جمعیت زیاد نیست، از سوی دیگر همه خانه‌های خالی در کشور قابل اجاره دادن نیستند زیرا برخی از آنها ویلاها یا خانه‌های بزرگی هستند که به افراد ثروتمند تعلق دارد و خانواده‌های اجاره نشین با درآمد ماهانه اندک قادر به اجاره کردن چنین خانه‌هایی نیستند.
وی اضافه کرد: در مجموع سرمایه‌گذاری در مسکن یکی از امن‌ترین سرمایه‌گذاری‌هاست و نمی‌توان مانع سرمایه‌گذاری مردم و خرید خانه از سوی آنان شد لذا فردی که خانه دوم و بزرگی می‌خرد به طور قطع حاضر نیست آن را اجاره دهد تا مستاجر به خانه صدمه بزند.
رییس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد گفت: برای رونق در بازار مسکن باید تولید خانه‌هایی را افزایش داد که اقشار متوسط بتوانند آن را خریداری کنند لذا با پر کردن خانه‌های خالی نمی‌توان کمبود مسکن در کشور را جبران کرد.
یک میلیون و 862 هزار و سه واحد مسکونی در خراسان رضوی وجود دارد که 683 هزار و 400 واحد آن آپارتمانی و یک میلیون و 178 هزار و 603 واحد آن غیرآپارتمانی است.
*س_برچسب‌ها_س*