چینی ها به بازار ساخت وساز ایران می‌آیند؟
اقتصادنیوز: متولی مسکن در دولت از «امضای یک تفاهم‌نامه بین ایران و چین برای همکاری در ساخت مسکن» خبر داده که قرار است در جریان سفر پزشکیان به این کشور، بین وزرای مسکن دو کشور منعقد و نهایی شود. فرزانه صادق در عین‌حال از «تبادل دانش و تجربه مسکن سازی» و همزمان «مشارکت چینی ها در ساخت مسکن در ایران» سخن گفته است؛ موضوعاتی که به این سادگی «قابل‌جمع» نیستند و براساس شواهد در اقتصاد ایران...
به گزارش اقتصادنیوز، روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: بررسی های «دنیای اقتصاد» از ماجرای جلسه وزیر راه و شهرسازی کشورمان با وزیر مسکن و شهرسازی چین که در ساختمان مرکزی وزارت راه و شهرسازی، در تهران، برگزار شد، حاکی است: طرح جدید دولت برای دعوت از «مسکن سازان چینی»، ادامه طرح سال1401 شهرداری تهران است که البته اولی، ناکام ماند و یک مترمربع هم جلو نرفت.
چینی ها سال‌هاست به‌خاطر «شرایط اقتصادی چین که از بعد از کرونا شکل‌گرفت»، در رکود ساختمانی سنگین قرار دارند؛ احتمالا چیزی شبیه بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی ایران. غول‌های ساختمانی چین تا پیش از 2020، به‌واسطه تسهیلات ساخت قابل‌توجهی که به سفارش دولت چین برای ساختمان سازی های انبوه دریافت می‌کردند و همچنین با اتکا به زمین هایی که شهرداری ها در اختیارشان قرار می‌دادند، شهرهایی پر از «خالی» بنا کردند؛ آن زمان یک آمار اعلام شد مبنی‌بر اینکه «معادل یک فرانسه، خانه خالی در چین» وجود دارد. شرایط اقتصادی کرونا و پساکرونا اما روند ساخت و پیش فروش مسکن در چین را متوقف کرد به‌طوری‌که امروز، تعداد قابل‌توجهی از غول‌های ساختمانی چینی، ورشکست شده‌اند یا با بدهی سنگین ناشی از فروش نرفتن واحدهای مسکونی و متوقف ماندن پروژه‌های ساختمانی در حال ساخت روبه‌رو هستند.
دولت چین طی دو سه سال‌گذشته چندین‌بار تلاش کرد با «پول پاشی»، تنفس مصنوعی برای ساختمان سازهای چینی ایجاد کند اما چون سمت تقاضا، یعنی چینی ها، آینده سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور را برخلاف سال‌های گذشته، روشن نمی بینند از پیش فروش‌ها استقبال نمی‌کنند، ضمن آنکه حجم خانه خالی در این کشور، بسیار بالاست. این شرایط ساختمان سازهای چینی در کنار تبادل نفتی ایران و چین، عاملی‌شده برای آنکه مسوولان شهر تهران و همچنین دولت، برای مسکن سازی دولتی یا مسکن سازی توسط شهرداری، تصور کنند، می‌توانند روی توان ساختمانی چینی ها حساب باز‌کنند. این تصور از آنجایی تقویت شده که دولت ایران در طرح مسکن مهر در اواخر دهه90، تجربه نسبتا موفقی در «استفاده از برج سازهای ترک» داشت؛ بخش زیادی از مسکن مهر پردیس و پرند، توسط شرکت‌های ساختمانی ترکیه احداث شده‌اند. اما اینکه در شرایط فعلی، با توجه به «ظرفیت خالی» اغلب شرکت‌های ساختمانی و سازنده ها و سرمایه‌گذاران مسکن ایرانی، از چینی ها برای ساخت مسکن دعوت شود، «قابل‌تامل» به‌نظر می‌رسد.
احتمالا پاسخ دولت به این ابهام، «نبود منابع» برای ساخت مسکن دولتی، طرح مسکن ملی، می‌تواند باشد، اما در مقابل این پاسخ، ابهام دیگری به‌وجود می‌آید، اینکه «آیا چینی ها قبول می‌کنند با «قیمت دستوری» که معمولا حدود نصف تا 60درصد قیمت واقعی ساخت مسکن است، برای دولت مسکن سازی کنند؟» ضمن آنکه، سرمایه‌گذاران ساختمانی در ایران در حال‌حاضر، سرمایه مورد‌نیاز برای ورود به پروژه‌های ساخت مسکن را دارند اما آنچه «مانع»شده، ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی و از همه مهم‌تر، «نبود توان پرداخت از سمت خانوارها یا همان خانه ندارها» است. با این واقعیت، هر سازنده از هر کشوری، به احتمال خیلی زیاد، با همین مانع در بازار مسکن و ساختمان ایران برخورد می‌کند. از طرفی، صحبت از «انتقال تکنولوژی ساخت مسکن از چین» شده‌است؛ درباره این وعده دولت نیز دو نکته مطرح است. ن
کته اول اینکه، مگر در ساخت مسکن مهر توسط ترک ها، «انتقال تکنولوژی» صورت‌گرفت؟ آیا آن پروژه‌ها سرمایه‌گذاری مشترک بود یا حالت پیمانکاری داشت؟ پاسخ ها در شهرهای جدید پرند و پردیس مشخص است. نکته دوم اینکه، شرکت‌های ساختمانی ایرانی، در برخی زمینه ها، به تکنولوژی‌های روز ساخت وساز مجهز هستند اما «زمینه فعالیت آنها»، مسدود یا بسیار سخت و پرریسک شده‌است. شرکت‌های ساختمانی ایرانی به‌شدت دنبال «واردات تکنولوژی» هستند اما تحریم‌ها و شرایط سیاسی و همچنین تعرفه‌های واردات و 1001 مساله دیگر، راه آنها را بسته است.
همچنین بخوانید- گزارش نشریه آمریکایی از ارتقای توانمندی‌های موشکی ایران / محموله مهمی که از چین به بندرعباس ارسال شد
- دیدار مهم نمایندگان ایران، روسیه و چین با گروسی + عکس
- چین تغییر سیاست داد؟/ روابط ایران و چین در پساماشه
- حمزه صفوی: چین می گوید ایرانی ها همیشه کارهای محرمانه را لو می دهند / رابطه ما با روسیه و چین دچار اختلالاتی فراتر از اسنپ بک است