یک و نیم قرن انتظار برای صاحب‌خانه شدن! / آمار وحشتناک از رشد قیمت مسکن
طی سالیان گذشته، بخش مسکن رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. جدای از آمارهای رسمی، کافیست تا به بنگاه‌های املاک مراجعه کرده، و یا سری به آگهی‌های مسکن در سایت‌های مختلف بزنید. اما این رشد، برای همه خوب نیست. علی‌الخصوص برای کسانی که هنوز صاحب‌خانه نشده‌اند. گویی خرید خانه برای خانوارهای ایرانی، دارد به یک رویا تبدیل می‌شود.
طی سالیان گذشته، بخش مسکن رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. جدای از آمارهای رسمی، کافیست تا به بنگاه‌های املاک مراجعه کرده، و یا سری به آگهی‌های مسکن در سایت‌های مختلف بزنید. اما این رشد، برای همه خوب نیست. علی‌الخصوص برای کسانی که هنوز صاحب‌خانه نشده‌اند. گویی خرید خانه برای خانوارهای ایرانی، دارد به یک رویا تبدیل می‌شود.
به گزارش عرشه آنلاین، اما چند سال طول می‌کشد تا ایرانی‌ها صاحب خانه شوند؟ برای رسیدن به پاسخ این سوال باید سه مولفه در نظر گرفته شود. هزینه خرید یک ملک مسکونی 70 متری، میزان دستمزد، و یک سوم پس انداز دستمزد. در یک شرایط فرضی، نرخ تورم و دستمزد را ثابت در نظر گرفته، و فرض می‌کنیم فرد با یک سوم درآمد خود چند سال طول می‌کشد تا یک خانه 70 متری بخرد.
رشد 77500 درصدی قیمت مسکن در تهران
رشد قیمت مسکن در نیم قرن گذشته، دسترسی دهک‌های مختلف به مسکن در ایران را کاهش داده است. به طوری که طبق داده‌های مرکز آمار ایران، در حال حاضر 24.5 میلیون نفر در کشور اجاره نشین هستند. این میزان برابر با 37 درصد از شهر نشینان، و 51 درصد از خانوارهای پایتخت است.
همچنین بسیاری از افرادی که دیگر قادر به خریداری مسکن در تهران نیستند، اقدام به خرید ملک در حاشیه شهر می‌کنند تا بتوانند از موقعیت‌های شغلی موجود در پایتخت استفاده کنند. در ادامه به بررسی شاخص دسترسی به مسکن می‌پردازیم.
در سال 1375، قیمت یک متر مربع خانه مسکونی در تهران، 62700 تومان بوده است. در واقع خرید یک خانه 70 متری در تهران، به طور میانگین 4 میلیون و 489 هزار تومان هزینه داشته است.
در حالی که این نرخ در آذرماه سال 1401، به 48.7 میلیون تومان رسیده است. یعی خرید یک خانه 70 متری در زمان ذکر شده، 3.4 میلیارد تومان هزینه دارد. در واقع در یک بازه زمانی 26 ساله، هزینه خرید مسکن در شهر تهران 776 برابر شده است. یعنی رشدی بیش از 77500 درصد!
نمودار زیر، رشد قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران را نشان می‌دهد. اطلاعات این نمودار بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران و بانک مرکزی استخراج شده است.
در سطح کشور نیز طبق داده‌های مرکز آمار ایران، میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در کل کشور در سال 1372، 22052 تومان بوده است. در واقع خرید یک خانه 70 متری در آن زمان، 1.54 میلیون تومان هزینه داشته است.
میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در بهار سال 1400، به 8.1 میلیون رسیده است. یعنی در زمان ذکر شده، خرید یک خانه 70 متری 570 میلیون هزینه دارد. در یک بازه زمانی 28 ساله، قیمت هر متر مربع مسکن نزدیک به 370 برابر شده است. یعنی رشدی 36859 درصدی!
نمودار زیر، به طور میانگین رشد قیمت یک متر مربع مسکن در کشور را نشان می‌دهد. اطلاعات این نمودار بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران استخراج شده است.
یک و نیم قرن انتظار برای خانه دار شدن!
اما برای خرید یک خانه 70 متری چقدر باید صبر کرد. در آذر ماه سال 1401، مدت زمان مورد انتظار برای خرید یک خانه 70 متری برای حداقل‌بگیران، در صورتی که یک سوم دستمزدشان را پس انداز کنند، حدود 150 سال است. این در حالیست که این عدد برای سال 1380، حدود 37 سال بود. از آن جایی که امید به زندگی در کشور 74 سال است، یعنی خرید خانه در تهران برای حداقل‌بگیران تنها یک رویاست.
نمودار زیر، مدت زمان مورد انتظار برای خرید خانه در تهران، برای حداقل بگیران در 20 سال گذشته را نشان می‌دهد.
البته باید در نظر داشت، که این محاسبات برای حداقل‌بگیران، و با فرض پس‌انداز یک سوم درآمد می‌باشد. در حال حاضر، نرخ پس‌انداز در شهر تهران بر اساس داده‌های هزینه درآمد خانوار در سال 1401، 16 درصد، و میانگین درآمد یک خانوار 3.3 نفره، حدود 19 میلیون تومان در ماه می‌باشد. بنابراین با فرض پس انداز نزدیک به 3 میلیون تومان در ماه، خرید خانه برای تهرانی‌ها حدود 94 سال زمان می‌برد. که این رقم نیز بیشتر از میانگین امید به زندگیست!
همچنین میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی برای کل کشور در اسفند سال 1399، 7.6 میلیون تومان گزارش شده است. یعنی در زمان ذکر شده، خرید یک خانه 70 متری 535 میلیون هزینه دارد. با فرض حداقل حقوق 2.5 میلیون تومانی در سال 1399، و پس انداز حدود 800 هزار تومانی در ماه، میانگین کشوری زمان مورد انتظار برای خرید خانه 53.7 سال است.
باید در نظر داشت که این اعداد به صورت میانگین هستند و بررسی شهر به شهر، نتیجه واقع‌گرایانه‌تری می‌دهد. جدول زیر، سال‌های انتظار برای خرید خانه در شهرهای مختلف کشور را در سال 1399 نشان می‌دهد. از آن جایی که داده‌های موجود در شهرهای بزرگ کشور توسط مرکز آمار تا سال 1399 منتشر شده بود، در این نمودار نیز مدت زمان مورد انتظار در همین سال محاسبه شده است.
شهر
سال های مورد انتظار برای خانه دار شدن با حداقل حقوق و یک سوم پس انداز در سال 1399
تبریز
74.20215222
ارومیه
40.13384978
اردبیل
39.59771869
اصفهان
89.1744453
کرج
73.19674194
ایلام
25.75492222
بوشهر
50.4883081
تهران
224.7532
شهرکرد
37.35353048
بیرجند
24.76129032
مشهد
66.56264775
بجنورد
34.80317892
اهواز
45.70392128
زنجان
58.18058922
سمنان
38.45064628
زاهدان
32.91127427
شیراز
73.44360207
قزوین
56.1315758
قم
69.9945374
سنندج
35.3866213
کرمان
30.89399015
کرمانشاه
51.26590975
یاسوج
12.93719509
گرگان
50.32644632
رشت
48.91413698
خرم‌آباد
22.8174794
ساری
38.73436908
اراک
72.22990412
بندرعباس
58.58516578
همدان
54.47649655
یزد
28.58790236
تهران با مدت زمان 224 سال، رکورددار بیشترین مدت زمان انتظار برای خرید مسکن برای حداقل بگیران در سال 1399 است. البته لازم به ذکر است این عدد در سال 1401، مدت 149 سال می‌باشد.
باید در نظر داشت افراد از 18 سالگی وارد بازار کار می‌شوند. طبق داده‌های سازمان بهداشت جهانی، سن امید به زندگی در ایران 74 سال است. بنابراین هر فرد تنها 56 سال برای خرید خانه فرصت دارد. در واقع بر اساس این محاسبات میتوان گفت در بسیاری از شهرهای کشور، حداقل‌بگیران امیدی برای خرید خانه ندارند.
همچنین میتوان از زاویه‌ی دیگری به این داستان نگاه کرد. متوسط درآمد یک خانوار شهری در سال 1399، ماهانه 6.2 میلیون تومان بوده است. همچنین متوسط هزینه کل یک خانوار شهری در همان سال 5.17 میلیون تومان بوده است. بنابراین میتوان پس انداز ماهانه در آن سال را 1.04 میلیون تومان تخمین زد.
همانطور که پیش‌تر گفته شد، خرید یک خانه 70 متری 535 میلیون تومان هزینه دارد. بنابراین مردم ایران به طور متوسط نزدیک به 42 سال برای خانه‌دار شدن انتظار می‌کشند. متوسط زمان مورد انتظار برای خرید خانه در سال 1399 برای شهرهای منتخب کشور به شرح زیر است.
شهر
سال های مورد انتظار برای خانه دار شدن با پس انداز واقعی در سال 1399
تبریز
41.80521
ارومیه
16.77227
اردبیل
31.4133
اصفهان
72.87399
کرج
43.17017
ایلام
23.76661
بوشهر
41.00174
تهران
159.2842
شهرکرد
40.20572
بیرجند
20.66955
مشهد
87.26209
بجنورد
26.64521
اهواز
63.82427
زنجان
85.74379
سمنان
41.92177
زاهدان
122.1651
شیراز
44.72487
قزوین
42.01434
قم
76.74082
سنندج
86.66607
کرمان
22.82442
کرمانشاه
166.6263
یاسوج
6.99032
گرگان
27.82065
رشت
31.74594
خرم‌آباد
27.67432
ساری
24.32941
بندرعباس
68.20635
همدان
46.87279
یزد
14.57555
هم اکنون دیگران می خوانند-
کدام شخصیت‌های ایرانی هدف موساد هستند؟ / فیلم
-
این تصویر از احتمال زلزله در ایران وحشتناک است | 68 درصد کشور روی گسل؛ وقوع 12 زلزله 7 ریشتری در 2 قرن اخیر
-
اینترنت ایران قطع می شود؟ آغاز اختلال در اینترنت غرب کشور + تصویر
-
لیلا فروهر با انگلیسی حرف زدنش همه را شوکه کرد! + فیلم
-
از امروز مراقب طوفان لحظه ای و جهنمی باشید / اعلام هشدار مهم وآماده باش
-
جنجال پیشگویی جدید زلزله‌شناس مشهور هلندی درباره زلزله مراکش | «فرانک هوگربیتس» کیست؟ + تصاویر
-
قتل فجیع عروس و داماد بلوچ در ایرانشهر / سوزاندن جسد زن باردار + عکس
بیشتر بخوانید
